今年开年，关于应该买房还是炒股，市场出现争论，有观点提出抄底房子，看空股市和黄金。我认为这个观点是错的，和而不同。

我在十年前建立了房地产分析框架“长期看人口、中期看土地、短期看金融”，成为行业标准分析框架。在2015年预测“一线房价翻一倍”，2020年预测“房地产将出现历史性大顶”。

我在房地产领域的关键预测至今无一失手。

这次房地产市场的调整，不是短周期调整，是长周期调整，这是问题的关键。

对于一味看多房子的观点，我问两个问题就可以证伪。

1、房地产长期看人口，2025年全国人口比上年减少339万人，全年出生人口792万人，创历史新低。在老龄化、少子化、人口减少的背景下，房市怎么重新回到过去？

2、国家的战略是引导资金流入资本市场，支持新基建、新质生产力的发展，打造中国经济新引擎。国家会允许再爆炒房价吗？现在提法是“促进止跌回稳”，不是让大家重新去炒房。

做投资这件事，我不相信勤奋，我只相信做对的事情，趋势决定一切，选择优于努力。

最近很多同学跟我说，2021年听我的建议卖了房子、买黄金，2024年买科技股，现在开心的不得了，我也为他高兴。如果你听了网上错误的观点，过去一年多炒房，不仅可能亏掉首付，还错过了黄金和股市的史诗级行情。这就是知识创造财富、趋势决定一切的力量。

对于房价何时上涨，大家还需要点耐心，未来随着人口往都市圈流入，房市将呈二八分化，人口流入的核心区域将在未来两三年触底，但是人口流出地区将面临漫长阴跌。何时可以买房，根据我的分析框架，未来会跟大家提醒。

对于股市走势，我在2024年9月市场悲观时提出“信心牛，这轮牛市的本质逻辑是三大驱动力：宏观放松周期，AI引领科技革命，流动性充裕资产荒，政策牛+科技牛+水牛。这一轮股市牛市的使命，就是引导资金流入股市，发展新质生产力，助力大国博弈。

2026年将发生五件大事：全球大降息、AI超级应用大爆发、AI中国力量崛起、地缘动荡加大、楼市二八分化。看懂这五大趋势，你就知道未来机会在哪。

这次从CES和硅谷回来，我感到AI不是风口，是海啸，这是一轮新康波周期，人生发财靠康波。

建议拥抱康波周期，不要做老登。慢牛，老登负责慢，小登负责牛。

实习编辑:金怡杉 | 审核:李震 | 监审:古筝