【大河财立方 记者 秦龙】10月31日，华夏中海商业资产封闭式基础设施证券投资基金（简称：华夏中海商业REIT）在深交所上市，上市首日开盘即涨，盘中涨幅超4.87%。截至收盘，华夏中海商业REIT报价每份5.455元，上涨3.29%。

记者注意到，华夏中海商业REIT此次发售比例配售前的总募集规模为1593.3亿元，是其拟募集规模（15.843亿元）的100.5倍，在近两年上市的消费基础设施REIT中，市场认购热度稳居第一梯队。

其中，网下询价认购总量为发售份额的374.72倍，创历史新高，配售前的募集规模约1066.21亿元，吸引了券商、保险、信托、私募等多类投资者；公众发售的配售前募集规模约516亿元，是初始份额的361.9倍；基金初始战略配售基金份额数量为2.1亿份，认购规模为11.09亿元。

华夏中海商业REIT是中海、中信证券、华夏基金联合推出的消费REITs，基金底层资产佛山映月湖环宇城项目。这也是中海通过收购存量项目，并成功实现资产证券化的项目。

公开资料显示，映月湖环宇城地处广佛同城核心区位，5公里内消费人口超80万，3公里范围内无同类竞品，且为广佛线佛山段轨道交通上盖且片区内唯一一家大型商业综合，具备交通便利、稀缺壁垒、广佛红利、人口腹地等突出的硬件优势。

所谓公募REITs是指在证券交易所公开交易，通过证券化方式将具有持续、稳定收益的不动产资产或权益转化为流动性较强的上市证券的标准化金融产品，即优质不动产资产的上市。

2021年6月21日，我国首批9单公募REITs项目在沪深交易所正式上市，标志着我国基础设施公募REITs试点正式落地，为这一创新金融工具的蓬勃发展按下了启动键。

自2024年以来，公募REITs驶入发展快车道。Wind数据显示，截至2025年10月31日，国内已上市的公募REITs产品数量为78只，总市值已突破2200亿元。从资产类型来看，公募REITs覆盖产业园、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、能源发电、交通基础设施、消费基础设施多个行业类别。

消费基础设施REITs作为成熟REITs市场最主要的类型之一，资产规模大、市场化程度高，是投资消费增长的重要载体，已成为资本市场广泛关注的REITs热门产品。

根据Wind数据统计，大河财立方记者发现，截至10月31日，全市场共有12只消费基础设施REITs产品，基金发行规模超302亿元，包括华夏华润商业REIT、中金印力消费REIT、嘉实物美消费REIT、华夏华润商业REIT、易方达华威农贸市场REIT、华安百联消费REIT等。

今年以来，消费基础设施REITs多只产品在二级市场出现显著涨幅。据观点指数数据，消费类REITs年内平均涨幅达35.00%，远超其他类型，表现亮眼的有嘉实物美消费REIT，涨幅50.21%；华夏大悦城商业REIT，涨幅47.96%；华夏首创奥莱REIT、华安百联消费REIT以及易方达华威市场REIT等产品，年内都达到了40%以上的涨幅。

“从目前来看，我国已经进入存量资产时代，存量资产对于打通投融管退通道的迫切性快速上升。同时，可以看到我国在金融领域的政策也在不断地完善和成熟。越来越多的企业参与公募REITs，让广大投资者看到了存量资产的投资机会。”同策研究院联席院长、首席研究员宋红卫在接受大河财立方记者采访时表示。

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