【大河财立方 记者 秦龙】7月28日，创金合信首农产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称创金合信首农REIT）发布停复牌及交易情况提示公告。

公告显示，因2025年7月25日二级市场价格单日涨幅达30%，触发上市首日涨跌幅限制，基金于7月28日停牌1小时，并于同日上午10:30复牌。

全国首单总部型科创产业园公募REITs上市

大河财立方记者注意到，7月25日，创金合信首农REIT在上海证券交易所成功上市。该基金由北京首农食品集团有限公司发起，北京首农信息产业投资有限公司作为原始权益人，创金合信基金管理有限公司担任基金管理人，第一创业证券股份有限公司为专项计划管理人。

公开资料显示，创金合信首农REIT于2025年6月18日正式获批。作为国内首个聚焦“总部经济”的科技创新产业园REIT项目，首农产业园REIT发行规模达36.85亿元，基础设施项目土地存续期限16年。

该REIT项目的底层资产——“首农元中心”项目。据记者了解，该项目的前身为位于北京市海淀区核心区的原三元牛奶厂旧址。经过改造升级，将其建设为总建筑面积约34万平方米的大型新一代信息技术产业园区，并获得LEED铂金级认证。作为北京市海淀区核心科创载体，项目引入快手科技总部和小米集团总部部门入驻，成为区域内总部经济的代表。

在上市仪式上，首农食品集团党委书记、董事长薛刚表示，创金合信首农REIT的成功上市，标志着首农食品集团在打造基础设施REITs平台、有效盘活存量资产、创新资产运营模式上取得重大突破。未来，首农食品集团将以REITs上市为起点、为动力、为平台，坚持“资产提质+产业赋能”互促共赢，持续吸纳优质资产，为首都科技创新中心建设贡献积极力量，为构建新发展格局、加快推动高质量发展注入澎湃动能。

公募REITs总发行规模超1700亿元

据大河财立方记者不完全统计，自2021年6月首批产品问世以来，公募REITs发行规模持续扩大。

2024年7月26日，国家发展改革委发布《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》（以下简称新政），标志着公募REITs市场正式迈入常态化阶段。

自新政发布之后，我国REITs市场稳步扩容提质，产品上市步伐加快，资产类也取得新突破，常态化发行持续加速。整体生态也在不断地完善和丰富。

Wind数据显示，截至7月29日，我国公募REITs已上市数量为71只，总发行规模超1700亿元，涉及的资产类型有园区基础设施交通基础设施、仓储物流、消费基础设施、保障性租赁住房、能源基础设施、生态环保、水利设施、市政设施共计9类。

在债券市场利率中枢下行的大背景下，市场人士认为，作为区别于股票和债券的第三类金融资产REITs，具有高分红、中低风险的特性，配置性价比持续提升。

同策研究院联席院长、首席研究员宋红卫在接受大河财立方记者采访时表示，从目前来看，我国已经进入存量资产时代，存量资产对于打通投融管退通道的迫切性快速上升。同时，可以看到我国在金融领域的政策也在不断地完善和成熟。越来越多的企业参与公募REITs，让广大投资者看到了存量资产的投资机会。

中信证券认为，广谱利率下行叠加资产荒环境，公募REITs或将在大类资产配置中发挥积极作用。随着常态化发行推动公募REITs市场持续扩容增类，其作为一类资产的配置价值料将进一步凸显，其既有望成为“固收+”策略增厚收益的选择，又能够在高股息策略中作为优质补充。

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