【大河财立方 记者 朱娟】11月，河南房地产市场持续释放积极信号。

12月17日，河南省统计局发布1—11月份全省房地产市场基本情况，销售、投资、房企资金状况等多个指标继续改善。

从销售端来看，1—11月份，河南省新建商品房销售面积同比下降12.7%，销售额同比下降16.0%，降幅分别比1—10月收窄2.2和2.4百分点，分别已连续5个月、6个月收窄。

从投资端来看，1—11月份，河南省房地产开发投资同比下降7.9%，降幅较1—10月收窄0.7个百分点，连续4个月降幅收窄。

销售、投资指标改善的同时，房企资金端压力也在继续改善。1—11月份，河南省房地产开发企业到位资金同比下降7.1%，降幅较1—10月收窄5.2个百分点，连续4个月降幅收窄。

从更大范围来看，河南省房地产市场的走势与全国基本一致。根据国家统计局最新发布的数据，1—11月份，全国新建商品房销售面积同比下降14.3%，销售额同比下降19.2%，降幅分别比1—10月份收窄1.5和1.7个百分点，分别已连续6个月、7个月收窄。

具体到城市层面，11月，多个重点城市房地产市场继续保持较高活跃度。据中指研究院监测，新房方面，北京、上海、深圳、成都、武汉、南京、苏州、青岛新房销售面积同环比均实现上涨；二手房方面，11月份，深圳二手房成交量创2020年10月以来新高，北京二手房成交量创去年4月以来新高，上海、成都二手房成交量均在2.5万套左右。

房地产市场交易趋于活跃，交易价格也出现回稳势头。11月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比降幅均收窄；各线城市同比降幅今年以来首次均收窄。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对大河财立方记者表示，11月份，存量纾困政策不断落地，增量政策不断出台，比如，11月16日发布的将通过货币化安置等方式新增实施100万套城中村、危旧房改造；11月13日出台的多项税收优惠政策等，都是力度比较大且超出市场预期的政策。这些政策接力“9.29”房地产新政以来对需求端的政策刺激，形成了叠加效应，带动销售量继续回升。

中央经济工作会议近日在北京举行。会议强调，做好明年经济工作，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击。会议确定明年要抓好九项重点任务，其中，关于房地产方面，包括有效防范化解重点领域风险，牢牢守住不发生系统性风险底线。持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作。推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度。

对于后市，中指研究院研究副总监徐跃进分析认为，短期来看，随着年末房企冲刺销售业绩、加大推盘力度，预计12月房地产市场将保持一定活跃度。

易居研究院副院长严跃进也表示，随着房价向好发展，预计今年底和明年初会有一波更好的销售数据，更好地吻合当前中央经济工作会议提出的“持续用力推动房地产市场止跌回稳”工作导向。

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