“目前，还处于摸底阶段，不过我们公司已经上报了部分未开发的住宅和商业地块等闲置土地。”财政支持房地产稳定系列政策快速落地后，华中区域一家一级资质的房企的高管表示。

11月11日，自然资源部公布了《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》，明确了各地通过地方政府专项债券收购闲置土地的流程、重点，核心是借此减少市场存量土地规模、改善土地供求关系、增强地方政府和企业资金流动性、促进房地产市场止跌回稳。

已有房企上报闲置土地！“土储债”重启

11月14日，中国人民银行公告称，将于11月20日通过香港金融管理局债务工具中央结算系统（CMU）债券投标平台，招标发行2024年第十期和第十一期中央银行票据。其中，第十期中央银行票据期限3个月（91天），发行量为人民币300亿元；第十一期中央银行票据期限1年，发行量为人民币150亿元。

11月14日，财政部发布通知称，拟第一次续发行2024年记账式附息（二十一期）国债（1年期）。本次续发行国债为1年期固定利率附息债。续发行国债竞争性招标面值总额950亿元，进行甲类成员追加投标。本次续发行国债票面利率与之前发行的同期国债相同，为1.33%。

11月14日，河南省财政厅公告，决定发行2024年河南省政府一般债券(期)和专项债券(五十八至六十六期），规模合计165.8789亿元，11月21日招标。按照财政部要求，本次新增一般债券资金26.5578亿元，主要用于农业、水利等基础设施建设项目。本次新增专项债券139.3211亿元，主要用于城乡发展、社会事业、棚户区改造等领域。

河南拟发行165.88亿元地方债，用于基础设施建设、棚户区改造等领域

近日，河南省人民政府办公厅印发《支持郑州经济技术开发区发展新质生产力打造高质量发展新高地若干政策》，其中提到，对特色园区内符合条件的重点产业项目和重大基础设施建设项目，优先列入申报中央和省级预算内投资项目年度计划、省级项目前期工作计划、专项债发行计划及支持申报各类专项借款贷款。支持郑州经开区采取“飞地经济”等模式，与产业关联的开发区和企业开展合作共建，双方可协议分享共建园区经济指标。

自2025年起，政府债券额度分配时对郑州市本级予以倾斜支持，由郑州市本级在债券额度内对郑州经开区符合条件的特殊重大项目优先保障，实施期限5年。

GDP突破3000亿元！河南发文支持郑州经开区发展→

近日，昆明市人民政府办公室印发《关于贯彻落实中央政治局会议精神加力推动一揽子增量政策落地实施方案》，在持续扩大投资方面，昆明提出激发民间投资活力、加强项目谋划储备、全力争取资金支持、加强项目跟踪管理、谋划实施新型城镇化项目5条举措。其中，将常态化开展向社会资本推介重大项目活动，推动更多民间资本参与水利、环保、交通等重大基础设施工程，拓宽参与渠道。争取全年发行地方政府专项债券90亿元以上，发行超长期特别国债20亿元以上，获得中央和省预算内资金35亿元以上。加快市政基础设施补短板，推进环滇池生态绿道、三环闭合工程等重点项目建设。

11月14日消息，河南省路桥建设集团有限公司2024年面向专业投资者非公开发行公司债券(第一期)品种一完成发行。本期债券简称“24豫桥01”，发行规模5.4亿元，利率4.90%，期限2年。2024年10月25日，经联合资信综合评定，发行人主体信用评级为AA，展望稳定。本期债券募集资金扣除发行费用后，拟用于偿还到期公司债券本金

11月14日，河南航空港投资集团有限公司2024年面向专业投资者公开发行可续期公司债券项目获上交所反馈。该债券拟发行金额55亿元，品种为小公募。经中诚信国际综合评定，公司主体长期信用评级为AAA，评级展望为稳定。本次债券的募集资金在扣除发行费用后，将全部用于偿还公司债券本金。

11月14日，中原豫资投资控股集团有限公司2024年面向专业投资者公开发行企业债券项目，已获上交所反馈。本期债券拟发行金额45亿元，品种为小公募，承销商/管理人为中金公司。经中诚信国际综合评定，发行人的主体信用等级为AAA，评级展望为稳定。本次债券募集资金扣除发行费用后，拟将31.50亿元用于符合国家产业政策的项目投资，13.50亿元用于补充流动资金。

11月14日消息，中牟投资集团有限公司日前发布2024年资产证券化项目主承销商服务项目成交公告，中标承销商平安证券，承销费率0.30％/年。

招标公告显示，中牟投资集团本次资产支持证券发行额度不超过6亿元（以最终批复为准），发行期限首期暂定3年，具体根据申报、发行情况协商确定。

中牟投资集团拟发行6亿元ABS，中标承销商公布

11月14日，融创房地产集团有限公司发布关于公司债券复牌公告，这是融创第二次发布境内债二次重组方案。

公告显示，现金要约收购方案，拟使用现金，预计按照每张标的债券面值18%的价格发起现金要约购回，累计购回所使用的现金总金额预计不超过8亿元，接纳标的债券本金上限约44亿元。

近日，中国银行间市场交易商协会核减/注销11家公司短融、中票、超短融额度，金额合计142.46亿元。

具体包括：

2024年11月6日，将青岛市北城市发展集团有限公司中期票据10.5亿元注册金额予以核减。原注册金额45亿元，剩余有效注册额度34.5亿元；

2024年11月1日，将招商局蛇口工业区控股股份有限公司中期票据5亿元注册金额予以核减。原注册金额25亿元，剩余有效注册额度20亿元；

2024年11月1日，将深圳市天健（集团）股份有限公司超短期融资券47.5亿元注册金额予以核减。原注册金额80亿元，剩余有效注册额度32.5亿元；

2024年10月31日，将江苏盛虹科技股份有限公司短期融资券27亿元注册金额予以核减；

2024年10月31日，将广元市投资发展集团有限公司中期票据1.46亿元注册金额予以核减。原注册金额5.35亿元，剩余有效注册额度3.89亿元；

2024年10月28日，将江苏园博园建设开发有限公司超短期融资券10.5亿元注册金额予以核减。原注册金额20亿元，剩余有效注册额度9.5亿元；

2024年10月28日，将新华水力发电有限公司超短期融资券10亿元注册金额予以核减。原注册金额45亿元，剩余有效注册额度35亿元；

2024年10月25日，将天津市静海城市基础设施建设投资集团有限公司短期融资券10亿元注册金额予以注销。

2024年10月25日，将曹妃甸国控投资集团有限公司中期票据2亿元注册金额予以核减。原注册金额20亿元，剩余有效注册额度18亿元；

2024年10月25日，将曹妃甸国控投资集团有限公司中期票据0.4亿元注册金额予以核减。原注册金额10亿元，剩余有效注册额度9.6亿元；

2024年10月25日，将曹妃甸国控投资集团有限公司中期票据3.4亿元注册金额予以核减。原注册金额20亿元，剩余有效注册额度16.6亿元；

2024年10月24日，将海安经济技术开发区控股集团有限公司短期融资券4.7亿元注册金额予以核减。原注册金额15亿元，剩余有效注册额度10.3亿元；

2024年10月24日，将中国华电集团产融控股有限公司超短期融资券10亿元注册金额予以核减。原注册金额30亿元，剩余有效注册额度20亿元。

中诚信分析研报表示，一揽子化债政策推进下，城投债务增速放缓、融资成本下降、银行融资占比上升的趋势已统一，但也出现了“分类、分区”分化的走势。不同区域的债务增速和结构调整步调出现分化，新投放与存量融资的成本差异依然较大。

债务规模：城投行业债务增速持续放缓，其中非重点省份增速回落显著，重点省份债务规模已有下降，融资平台债务“控增化存”成效显现。

综合成本：城投行业综合融资成本持续下行，重点省份融资成本降幅更为显著，近期已低于非重点省份的综合融资成本。

债务构成：城投行业债务中债券和非标债务占比均有不同程度下降，银行贷款占比持续上升；重点省份非标债务规模持续收缩，银行贷款占比高于非重点省份，且占比提升更为显著。

成本结构：在城投行业综合融资成本下降的过程中，存续城投债综合成本的区域分化收窄，但存续债券与新发债券的票面利率差异较大，加快债券的提前兑付有助于两者差距的缩小，但方案仍有较大比例未能通过且企业面临融资渠道收窄压力；同时，存续非标和银行贷款的置换和重组进展亦成为影响区域城投综合融资成本压降的重要因素。

150号文出台后，退平台标准逐步清晰，地方化债迈入新阶段，但退平台仍是新增发债的必要而非充分条件，同时134号文亦强调地方政府在一定时期内（原则上不少于1年）仍有“退后管理”责任，鉴于退平台企业作为地方国企的债务压力仍存，不排除进一步的综合解决方案出台以达到防范化解地方债务风险的目的。基于当前政策安排，退平台对城投企业定价的短期影响仍有限，后续可能伴随“新政策”出台、企业转型成能新增融资的产业或产投主体，或加快分化。

基于上述情况，中诚信认为城投企业未来融资成本走势将先统一继续走低，而后将受“一揽子化债”政策是否延期、退平台城投企业是否完成“真转型”等多重因素影响，加快分化。