【大河财立方 记者 杨萨 秦龙】10月24日，大河财立方记者以购房者身份咨询多家银行及房产中介了解到，随着10月21日最新5年期以上LPR降至3.6%，郑州地区新增房贷利率基本已降至3%（包含首套房和二套房）。

“目前郑州地区的首套房和二套房的房贷利率均执行LPR-60BP，也就是3%。”工商银行郑州某支行个贷经理称。

民生银行郑州某支行个贷经理表示，最新的5年期LPR下调至3.6%，该行新发放房贷利率也随之进行调整，目前按照3%执行。

记者从郑州银行、中原银行个贷经理了解到，新发放房贷利率均已降至3%。

“我们合作的银行目前房贷利率统一都是LPR-60BP执行。”链家高新区一门店房产中介对记者表示，在10月21日之前未公布5年期LPR之前，新发放房贷利率还是3.25%，目前银行基本能做到3%了。

10月21日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）公布，五年期LPR下调至3.6%，此前为3.85％，下调0.25个百分点。若以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降0.25个百分点，月供将减少141.5元，30年累计少还5.1万元。

年内LPR是否还有下调空间？

东方金诚首席宏观分析师王青分析，年内LPR报价可能将保持稳定。一方面，9月政策利率下调幅度较大，四季度将进入政策效果观察期，继续降息的可能性较小。这意味着LPR报价的定价基础会保持稳定。另一方面，当前银行净息差处在历史低位，这会制约报价行持续压缩LPR报价加点的动力。预计四季度的重点是在10月LPR报价下调后，引导企业和居民贷款利率，特别是新发放居民房贷利率较大幅度下行。展望未来，着眼于促进房地产市场止跌回稳，提振经济增长动能，带动物价水平温和回升，2025年LPR报价或还有一定下调空间。

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