【大河财立方 记者 秦龙】股市大幅波动之际，公募REITs二级市场表现稳健。

10月14日，大河财立方记者从Wind获悉，目前全市场已上市的45只产品中，上周环比上涨的为22只，其中中金山高集团高速公路REIT、华安张江产业园REIT、中金安徽交控REIT领涨，周涨幅分别为3.88%、2.16%和2.10%。

具体来看，Wind数据显示，上周，中证REITs（收盘）指数报786.03点，环比上涨0.21%；中证REITs全收益指数则为944.53，环比上涨0.25%；其中产权类REITs环比下跌0.1%，经营权类REITs上涨0.2%。其中，在所有REITs子板块中，产业园区REITs涨幅最大，为0.59%。

公募REITs二级市场缘何表现稳健？德邦资管研报认为，近期国家相关刺激政策会逐步影响REITs分子端。另一方面，目前国内处于明确降息周期，且会持续较长时间，从分母端看有利于REITs资产估值提升。此外，如果A股市场风险偏好发生反转，对REITs而言，可能会发生从稳健型板块向经营面具有增长潜力、弹性板块轮动的格局。

政策端也传来利好消息。据记者获悉，在10月8日上午国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，国家发展改革委副主任刘苏社在回答记者提问时表示，要规范实施政府和社会资本合作的新机制，支持更多符合条件的民间资本项目发行基础设施REITs。

此外，政策东风之下，上周多只公募REITs一经发售就受到公众投资者的追捧，纷纷宣布公众发售部分提前结束募集并进行比例配售。

10月11日，中金联东科创REIT、华夏南京交通高速公路REIT相继发布公告称，由于公众投资者累计有效认购规模已超过初始募集规模上限，基金管理人决定提前结束募集。随后，招商高速公路REIT也公告于10月11日结束募集，由于公众投资者认购踊跃，也将进行比例配售。

“这一趋势的背后凸显出A股市场对REITs的关注程度不断提升，同时也反映出投资者对这一新兴资产类别的信心。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对记者表示。

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