【大河财立方 记者 陈玉尧】9月30日开盘，A股大盘跳空高开，沪指迅速涨超5％，强势突破3200点，为2023年8月28日以来首次。地产板块密集涨停。

截至发稿，地产股整体上涨6.52%，14只地产股涨停，包括华侨城A、绿地控股、保利地产、万科A等，70只地产股涨幅超5%。

港股方面，房股震荡上升，富力地产涨超23%，龙湖集团涨超20%，融创中国涨近19%，万科企业、中梁控股、旭辉控股集团、龙光集团均涨超12%。

前一日晚间，楼市重磅利好政策密集出台。

中国人民银行发布公告，允许变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度，借贷双方可通过协商变更合同等方式调整加点幅度。取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。自2024年11月1日起，新签订合同的浮动利率房贷，与除房贷之外的其余浮动利率贷款保持一致，可由借贷双方自主协商确定重定价周期。对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。

工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行等六大行，以及中信银行、兴业银行、广发银行、光大银行等股份行发布关于批量调整存量房贷利率的公告，拟在10月12日发布具体操作事宜，10月31日之前统一对存量商业性个人住房贷款利率实施批量调整。

上海、深圳、广州等三大一线城市集体出台楼市新政。广州全面取消限购；深圳将首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%；上海调整住房限购政策。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

华福证券研报指出，核心城市存量限制性政策松绑，存量贷款降息落地，有望加速改善二手房抛压，逐渐传递至次新房及新房，促进楼市企稳。

国金证券同样指出，中央重磅定调，改变市场预期，货币政策、财政政策、房地产金融政策齐发力。随着四季度各项政策加速落地，加快地产止跌回稳进程。预期改变信心提振后，地产板块估值低、仓位低，应把握四季度地产机遇。

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