作者 |马一凡
最近正在买房的上海市民张可发现，在不少楼盘的“一房一价表”中，大户型住宅的单价比小户型高了数千元每平方米，而且总是先被抢完。
张可记得自己12年前买房的时候，还是流行小户型的时代，小户型不仅单价高，而且卖得更快，新房楼盘卖到最后剩下来的都是大户型产品。
这样的市场变化让张可觉得有些惊讶：“市场悄然转变了！大户型的时代到来了。”
今年以来，四大一线城市及部分核心城市纷纷出台楼市新政，鼓励大户型房产的交易或者鼓励房企开发更大面积的住房产品。58安居客研究院近期披露的数据显示：上海新房市场已逐渐转变为以改善型群体占主导的市场，刚改型三房产品在新房市场上的供求都占绝对主力，140平方米以上的豪宅类产品有爆发的趋势；广州楼市对于经济型三房、四房产品需求高，这类产品已经供不应求。
有开发商人士对记者表示，房企正在研究更大面积段的新产品，不过，目前在一线城市，100平方米左右的三房两卫紧凑型三房，仍然承载了最多的客群需求。
核心城市纷纷鼓励大户型交易
近期北京出台新政，宣布执行多年的普宅、非普宅标准或将取消，这被业内视为鼓励大户型房屋交易的一项举措。
9月20日，中共北京市委贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见（以下简称“意见”）发布。意见提到，优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准。去年，北京市曾对普宅认定标准进行优化，将单套住房建筑面积从140平方米增至144平方米，并取消了总价限制。
普宅认定标准的调整，主要影响房屋交易契税——在个人出售房屋时，出售2年以上的普通住宅，免征增值税，出售2年以上的非普通住宅，差额征收增值税，税率为5%。
而一旦北京正式取消普宅和非普宅认定标准，大户型房屋的交易契税将进一步降低。
约一个月前，上海也放开了执行18年的“7090”标准——8月27日，上海市住建委、房管局和规资局联合发布《关于优化本市新出让商品住房用地套型供应结构的通知》，通知明确，中小套型住房建筑面积标准较之前有所提高，这意味着发布了18年的“7090”政策在沪落下帷幕。未来，将有更多大户型住宅进入市场。
所谓“7090”政策，源于2006年住建部出台的《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》，其中明确，商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到70%以上。
而最新通知则明确，上海多层、小高层、高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米，这一标准比原标准多出10到20个平方米。在中小套型住房供应比例方面，中外环间区域不低于70%，中环以内区域不低于60%，新城和南北转型重点区域不低于60%，外环外其他区域不低于50%。
此前，上海临港管委会曾做过一次调研，78%的人才希望购买90平方米以上的住房，其中又有约一半人才，希望购买120平方米以上的住房。
实习编辑:陈星冉 | 审核:李震 | 监审:万军伟
