【大河财立方 记者 赖苏婷 北京报道】今年以来，北京三次对楼市限购政策进行松绑。同时，房贷方面传出利好消息。

5月16日，市场消息称，京籍家庭在北京五环外买第三套住房的房贷，如果满足家庭名下如无房贷或只有一套房贷，第三套住房将参照二套房贷政策执行。

5月17日，大河财立方记者向多家北京当地的银行核实情况。截至目前，除了中国工商银行方面回应称“情况属实”外，其余多家银行均表示“未有通知”。

虽然各家银行回复不一，但可以确定的是，距离该政策正式生效，仍需一段时间。

当前北京第三套房贷款政策未生效

5月16日，关于在北京五环外购买第三套住房的房贷政策消息传出。

消息称，按照认定标准，京籍家庭名下如无房贷或只有一套房贷，在北京五环外购买第三套住房将参照二套房贷政策执行。

此前，北京优化调整限购政策，已拥有两套住房的京籍家庭可在五环外再购1套住房。当前房贷政策调整，与优化限购政策同步。

5月17日，大河财立方记者跟多家北京当地的银行核实情况，各家银行回复不一。

截至目前，除了中国工商银行方面回应称“情况属实”外，其余银行均表示“未有通知”。但可以确定的是，距离该政策正式生效，仍需时日。

其中，北京银行负责房贷业务的客户经理告诉记者，他们看到了北京房贷政策调整的新闻，但是行内还没有收到具体的通知。“我们需要收到行业正式的通知才能办理，目前还没有消息。”

中国建设银行北京分行负责人表示，“行内未有收到正式通知”。

中国工商银行北京分行的工作人员则表示，“消息属实，但具体办理的时间还不确定。”并表示，可以留下联系方式，等通知生效时客户经理会通知。

今年以来，截至目前北京共计松绑限购政策3次。

2月6日，北京市住建委和通州区政府发布消息称，在京具备购房资格的四类家庭，可以在通州区购买一套商品住房。新政策变化最大的就是在通州区落户和就业的家庭，只要是符合北京整体限购政策即可，取消了落户、社保或纳税需满3年的要求。

3月，北京取消“离婚限购3年”政策。

4月，北京市住建委发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，提出在执行现有住房限购政策的基础上，允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭，到五环外新购一套住房。北京自2011年起执行了13年的住房限购政策，迎来首次调整。

北京“五一”假期新房成交量同比增两成

根据专业机构统计，北京今年“五一”假期新房总成交量141套，较2023年“五一”增长 23.68%。

此外，根据北京链家三方协议成交情况， 2024年“五一”假期北京二手房成交量较2023年“五一”假期成交增长近四成，带看数据也有近似幅度增长，显示出市场整体交易活跃度提升，市场活力有所增强。

北京链家研究院院长高原在接受大河财立方记者采访时表示，相较普通周末与2023年“黄金周”，2024年“五一”北京市场活力增强主要有两方面原因。

“一方面是北京市于4月30日调整限购政策，激发了部分改善型客户的购房需求，客户咨询量显著增长；另一方面是2023年‘五一’前后，北京市多次遭遇沙尘天气，使得客户外出看房热情降低，今年‘五一’期间北京市天气持续晴好凉爽，客观上有利于购房者看房活动。”

诸葛数据研究中心研究员预计，随着假期出游等影响褪去，节后成交可能会出现较大幅度的回弹，但楼市仍处于缓慢复苏阶段，短期内成交热度较难赶超去年。

“在政策支持方面，短期仍然依赖核心城市的政策调整，着力去库存，例如：进一步降低购房门槛、取消核心城市的限制性政策、支持以旧换新的范围扩大等措施，以适应新的市场供求关系。”

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