万科前城市总被带走调查,入职15年,曾带领北京团队冲上销冠
大河财立方
2024-04-10 22:46:45
济南万科方面回应大河财立方记者表示,肖劲因个人原因配合相关部门调查。公司运营正常,由金亚斌接任济南公司总经理。目前调查仍在进行中,请以相关政府部门披露信息为准

【大河财立方 记者 王宁宁 深圳报道】4月10日,万科股债继续回调。消息面上,据媒体报道,万科济南公司总经理肖劲已于48小时前,被山东警方带走调查。

对此,济南万科方面回应大河财立方记者表示,肖劲因个人原因配合相关部门调查。公司运营正常,由金亚斌接任济南公司总经理。目前调查仍在进行中,请以相关政府部门披露信息为准。

受该事件发酵影响,截至日内收盘,万科A报7.58元/股,跌幅5.13%;多只境内债下行,“22万科04”跌近10%;“20万科04”“21万科04”等跌幅超4%。

曾带领北京团队冲上销冠

被带走调查的肖劲是一位万科“老人”,曾带领万科北京团队冲上销冠。

公开信息显示,肖劲是1969年生人,毕业于北京航空航天大学。1992年进入房地产行业,先后在北辰地产、华远地产、当代集团、远洋地产和万科从事产品定位、市场营销和品牌推广等工作。

2009年9月,肖劲加盟北京万科,是时任万科副总裁兼北京万科企业有限公司总经理毛大庆从远洋地产挖来的一员大将。从主抓营销到在毛大庆之下负责北京万科全面业务,在毛大庆带领北京万科坐稳北京市场第一梯队的过程中,肖劲功不可没。

在以毛大庆、肖劲为核心的北京万科时期,万科在北京市场上实现了稳定的5年增长。据万科明源系统统计,2014年,北京万科(不含京外项目)全年销售额已突破200亿元,销售现金回款破170亿元,成为北京市场的双料冠军,同时在社区商业配套、商业、养老等新业态上的尝试也成为亮点。

毛大庆曾这样形容肖劲——手不离刃,马不离鞍。2014年12月,这对“黄金组合”被打破,毛大庆担任北京万科区域首席执行官,肖劲调任沈阳万科总经理。

2015年初,肖劲新上任首举提出涨价,彼时楼市降价声一片。对于沈阳万科全线产品涨价,肖劲曾对媒体表示:“万科并不是逆势涨价,用均价来衡量一个市场这不科学,因为我们的土地不一样,我们的产品结构不一样,我们的定位不一样,我们的配置不一样。开发商要干的事情更多是以开发商自己为主导,我们要做什么,卖给谁,挣多少钱,能不能持续,这是开发商自己的思维。”

据万科财报,2016年,沈阳万科销售额突破百亿元,拿下沈阳年度销冠。在肖劲任上,沈阳万科连续三年销售排行榜第一。

继任者系石家庄万科公司董事长

2019年底,万科城市总轮换,肖劲接棒任济南万科总经理,2020年担任济南万科法定代表人。天眼查显示,该公司由万科全资所有。

公开数据显示,2020年,万科在济南公开拿地共计17宗,总面积超过926亩,体量超130万平方米。2020年,万科以156.6亿元的销售额位居济南第一,超越了融创和中海,这一成绩延续到2021年。

随后房地产市场进入深度调整期,房企销售长期承压。根据中指研究院数据,2022年至2023年,济南万科分别实现销售金额113.6亿元、95.4亿元,行业排名均为第二。2024年1至3月,万科以12亿元的销售金额位居第七。

天眼查数据显示,目前肖劲担任40家企业的法定代表人,包括济南万昌达国际合作园区有限公司,注册资本22亿元;济南万明投资有限公司,注册资本9.68亿元等,此外其担任高管的企业为71家。

对于肖劲被带走调查,济南万科方面回应记者表示,肖劲因个人原因配合相关部门调查。公司运营正常,由金亚斌接任济南公司总经理。

对于继任者能否带领济南万科突破颓势?市场仍较为关注其履历。公开信息显示,金亚斌生于1983年,毕业于沈阳建筑大学,2008年加入万科,2019年担任哈尔滨万科总经理;2021年至今担任石家庄万科企业有限公司董事长,该公司由北京万科全资持有。

根据中指研究院数据,2021年,万科销售额位居石家庄房企第二,2022年万科则以45.9亿元的销售额拿下销冠,不过2023年其销售额为32.15亿元,排名降至第五。

万科回应偿债方面有计划

值得注意的是,此前烟台百润置业有限公司就万科涉嫌非法设立类金融机构发放高利贷、欺瞒股东挪用项目建设资金等问题发布相关文章。

4月1日,万科方面对此回应表示,烟台百润在网上发布对公司和公司负责人员的恶意言论,内容严重失实。烟台万科和当地合作方的纠纷,目前已经进入司法程序,他们相信法律会给出公正的判断。相关不实指控和商业诋毁,已经构成对个人的诽谤罪和对公司名誉权及商业信誉的非法侵害,公司会采取法律行动维护合法权益。

今年3月以来,叠加“债务延期”等市场传言影响,万科股债价格持续波动。日内万科方面在回应媒体中提到,最近市场表现受到公司公布的业绩低于预期且取消年度分红以及舆情困扰等因素影响,但公司在偿债方面有计划,管理层也表示每笔债都会有相应的一些举措去偿还。会积极地销售回款,在大宗交易和股权交易这一块会持续发力,在融资方面也和金融机构保持良好的一个关系,会通过一些项目的抵押融资或者经营性物业贷等方面去筹集资金。

其中,销售回款方面,数据显示,2024年3月,万科A实现合同销售面积165.6万平方米,合同销售金额245.1亿元;2024年1—3月,公司累计实现合同销售面积391.1万平方米,合同销售金额579.8亿元。此外,2024年2月销售简报披露以来,公司无新增开发、物流地产项目。

责编:刘安琪 | 审校:张翼鹏 | 审核:李震 | 监审:万军伟


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