【大河财立方 记者 朱娟】临近春节，全国多地密集公布首批房地产项目融资“白名单”。

据大河财立方记者不完全统计，截至目前，河南、湖北、湖南、云南、重庆、天津、南宁、成都、青岛、西安、长春、大连、哈尔滨等地已向金融机构推送了首批房地产项目“白名单”。同时，多家房企也陆续披露了旗下多个项目入围融资“白名单”，包括融创、旭辉、绿地、碧桂园、世贸、建业、金科等。

在房地产第一批项目“白名单”陆续出炉后，2月6日，国家金融监督管理总局召开专题会议部署落实城市房地产融资协调机制相关工作。会议要求，各监管局要成立工作专班，各商业银行主动对接协调机制，对“白名单”项目的合理融资需求“应满尽满”。

迅速落地的房地产项目“白名单”能否解决房企融资需求？能否防止房企风险继续蔓延和扩散？

“白名单”火速扩容

近期，各地房地产项目“白名单”正以超乎想象的速度推进。

在1月26日住建部召开城市房地产融资协调机制部署会仅4天后，广西南宁第一个宣布已建立房地产融资协调机制，并向当地金融机构推送了第一批房地产项目“白名单”，包括107个项目，其中1个项目已经获得了3.3亿元的开发贷款。

1月31日，重庆住建局发布消息，已向金融机构推送了第一批314个房地产项目“白名单”，融资需求约830亿元。同日，昆明宣布梳理出第一批房地产项目“白名单”212个，融资需求约916亿元，并向在昆各政策性银行、大型商业银行等28家主要银行推送。

此后，云南、湖北、成都、河南等多地陆续发布当地房地产项目“白名单”。其中，河南省住房和城乡建设厅称，第一批房地产项目“白名单”已经推送至当地金融机构，有关房企和银行正在进一步对接，推动“白名单”项目贷款尽快发放。第一批“白名单”项目焦作沁阳市征云小区，已获得建设银行授信4800万元、投放1400万元。

据悉，第一批房地产项目名单中，84%的项目属于民营房企和混合所有制房企开发的项目，真正落实了一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

中指研究院企业研究总监刘水认为，从两部门发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》到第一批“白名单”项目落地，历时不足1个月，房地产融资协调机制较快的推进节奏极为少见。一方面，本次融资协调机制有主要牵头部门，提高了推进节奏和效率，另一方面，也体现出当前稳定房地产市场的迫切性。

多家房企项目入围第一批“白名单”

多地发布“白名单”落地进展之时，房企也带来了好消息。

据了解，截至2月5日，融创已有超过90个项目入围第一批“白名单”，包括北京、天津、成都、重庆、郑州、沈阳、青岛、武汉、昆明、西安、太原、西双版纳等20城市都已落地。

同日，旭辉确认已获批进入“白名单”项目23个，分布在重庆、昆明、北京、天津、太原、武汉、洛阳、温州、南宁等城市。另外，旭辉在其他城市的多个符合要求的项目也有望陆续进入“白名单”。绿地集团也表示，截至2月5日，公司获批进入“白名单”的项目已有34个，拟融资金额合计约117亿元，已进入“白名单”的项目分布在山东、四川、安徽、云南、黑龙江等地，还有一批项目也在审核当中，有望陆续进入“白名单”。

此外，碧桂园确认已获批进入“白名单”的项目超过30个，包括河南、湖北、四川、山东、重庆等地的多个项目均在属地政府“白名单”内，后续，广东、湖南、东北等地项目有望陆续进入“白名单”。建业地产确认已有40个项目入围“白名单”，项目分布在郑州、信阳、焦作、洛阳等城市。

多家房企表示，进入“白名单”后，公司相关项目将获得融资支持，有助于缓解资金压力，推动保交付、资产盘活，提升项目可持续经营能力。

能否防止房企风险继续蔓延和扩散

“白名单”是近期房地产领域的关注焦点。1月26日住建部召开的城市房地产融资协调机制部署会强调，要加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，支持房地产项目开发建设，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

会议还将对融资的支持进一步精准到“项目”，提出针对当前部分房地产项目融资难题，各地要以项目为对象，抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单，协调本行政区域内金融机构发放贷款，精准有效支持合理融资需求。

据了解，会议上明确了能够获得融资支持的项目需要满足五个条件：一、项目处于在建施工状态，包含项目短期停工但资金到位就能复工建设和交付的项目；二、具有与融资额基本匹配的抵押物；三、明确贷款主办银行，并接受贷款资金封闭监管；四、预售资金未被抽挪或抽挪的预售资金已追回；五、已有初步的贷款使用和项目完工计划。

刘水认为，对“白名单”中的项目，商业银行将根据项目状况及融资支持的标准进行评估。一方面，对资产负债合理、还款来源有保障的项目，银行将优化审批流程，缩短审批时间，融资贷款会尽快落地见效。另一方面，对暂时资金困难但能保持资金平衡的项目，也会灵活给予新增贷款支持。

“从企业到项目，是房地产‘白名单’落地的可行渠道。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对大河财立方记者表示，房地产企业的诚信和财务数据可能无法保障金融机构的债权，但房地产项目只要做到产权清晰，资金封闭运转，就可以保障金融机构的债权，消除金融机构和房地产企业之间的信息不对称。

不过，李宇嘉还表示，“白名单”推送给银行，并不是银行必须提供贷款。银行也要推进常规的信贷审批和风险控制流程把控，只是经过住房和城乡建设部与金融监管总局的沟通协作，双方的信息更加对称，一些影响信贷投放的不确定性得以消除，从而助推贷款投放。

在李宇嘉看来，融资性现金流恢复只是房企资金链好转、避免风险无序蔓延的一个必须条件，充分条件是房企销售现金流恢复，即自我造血功能，这是融资性现金流持续性恢复的前提条件。因此，第一批房地产项目是一个好的开始，接下来一方面要观察可持续性，另一方面还要看商品房销售市场能否持续好转。

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