【大河财立方 记者 赖苏婷 北京报道】一线城市房价整体下跌趋势延续，同时呈现分化趋势。

1月17日，国家统计局发布2023年12月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，一线城市新房、二手房价格环比均出现下跌。

其中，一线城市新房价格环比下跌0.43%，跌幅比上月扩大了0.13%；一线城市二手房价格环比下跌1.1%，跌幅比11月份（-1.4%）有所收窄，但仍较大。

从城市层面看，一线城市新房价格表现继续分化，京沪表现相对较好。

其中，上海新房价格环比上涨0.2%，北京未出现涨跌变化（0%），两个城市涨幅进入TOP10；广深继续疲弱，新房价格环比分别下跌1.0%和0.9%，跌幅排在跌幅榜TOP10中。

此外，11月，上海新房价格环比上涨0.6%，领涨70城。

在二手房价格方面，一线城市集体疲弱，上海下跌0.6%，深圳下跌1.1%，北京下跌1.2%，广州下跌1.5%。

易居研究院研究总监严跃进在接受大河财立方记者采访时表示，一线城市新房价格出现了比较明显的下调，进一步印证当前房地产市场供求关系发生了重大变化。

针对当前一线房价表现，广东省城乡规划院住房政策研究中心研究员李宇嘉认为，一线城市新房价格跌幅继续扩大，主要原因是开发商年底为了完成业绩考核，筹集到期偿债资金，降价促销的意愿较强。

此外，一线城市二手房跌幅收窄，这是由于前期价格过快下跌，业主再次降价出售的意愿下降，惜售情绪上升，“由售转租”的意愿上升。部分挂牌量转向租赁市场供应，导致二手房价降幅不再扩大，二手房挂牌量也不再快速上升。

李宇嘉预计，由于传统销售旺季支撑，短期内出现大幅下跌的可能性不大，预计今年一季度房价将继续在低位徘徊，或出现阴跌。

此外，随着稳定增长重新成为经济工作的重点，对稳定经济和市场预期的各项政策措施的持续推出和实施，这些利好因素将对房价产生积极影响，市场反应或在第二季度及以后体现。

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