【大河财立方 记者 赖苏婷】一线城市的购房政策仍在松绑。

1月2日晚，上海市公积金管理中心发布《关于调整本市住房公积金个人住房贷款政策的通知》（以下简称《通知》），主要对第二套改善型住房的认定标准和第二套改善型住房的最低首付款比例进行调整。

“此次政策调整与此前发布的最新的上海商业性个人住房贷款政策基本保持同频，有利于加快改善型购房者的入市和换房节奏。”中指研究院上海数据总经理张文静告诉大河财立方记者。

上海连续两月发布楼市新政

《通知》规定，缴存职工家庭名下在上海市已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房。

对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例为50%；对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例为40%。

2023年12月14日，为了更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，上海出台优化房地产政策，包括降首付、降利率，以及优化普宅认定标准等，较大幅度降低居民置业门槛和购房成本。

该新政出台后市场出现上涨行情。上海新房市场成交套数环比新政出台前两周增长9%，二手商品房12月成交套数16989套，环比上个月增长6.9%。

此外，根据国家统计局发布的2023年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，上海新房价格涨幅领跑70城，环比涨幅为0.6%。

另据诸葛数据研究中心监测数据，11月上海新房成交量也呈现明显增加态势，或得益于部分优质改善盘火热认购的拉动。

业内：优化公积金相关政策的城市或继续扩围

优化公积金政策是近两年各地支持房地产市场发展、促进需求释放的主要手段之一，一线城市同样利用优化公积金政策进行购房政策优化。

2023年11月，广州出台公积金“认房不认贷”、公积金贷款首付比例降低等政策。同年12月，广州印发《广州住房公积金管理中心关于印发广州市住房公积金提取管理办法的通知》，新政主要从以下方面进行调整，包括提取周期从每半年一次调整为每3个月一次、生育二孩及以上（至少一个子女未成年）的家庭，缴存人租赁时月提取额度可上浮40%等。

2023 年10月31日，北京住房公积金管理中心发布《关于优化住房公积金个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。其中规定，家庭名下在京无住房、在全国范围内未使用过公积金贷款的，认定为首套住房公积金贷款。

中指研究院统计数据显示，2023年各地已出台公积金相关政策超300条，政策主要集中在提高公积金贷款额度、降低公积金首付比例、允许公积金支付首付款、支持“商转公”贷款、提高租房提取公积金额度等。

已有30余城对于公积金贷款“认房又认贷”标准进行优化，其中超20城执行公积金“认房不认贷”，多地降低公积金首付比例。

中指研究院华南分院总经理杨红侠表示，短期来看，各地或将继续结合自身公积金使用的实际情况因城施策，优化公积金相关政策的城市或继续扩围，优化二套房认定标准、降低首付比例、支持商转公等方式仍是当前各地公积金政策调整的重要方向。

责编:王时丹 | 审校:李金雨 | 审核:李震 | 监审:万军伟