【大河财立方 记者 赖苏婷 北京报道】12月18日,北京新政出台后首个周末新房认购数据出炉。
根据中指研究院数据,上周末(12.16—12.17)北京新建商品住宅认购225套/2.81万平方米,环比分别增长13%和25%。
“同时从案场反馈来看,周末看房客户较前几周有所增加,也有部分前期观望客户,在新政后交付定金进行认购。”中指研究院市场研究总监陈文静在接受大河财立方记者采访时表示,“整体来看,本次新政力度较大,置业者购房门槛和购房成本大幅降低,短期市场活跃度有望保持提升。”
12月14日,北京五部门联合发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》,调整首套房、二套房的首付比例,首套房首付比例统一降至30%,二套房首付比例最低为40%。此外,商业银行新发放房贷利率政策下限也将调整,按11月贷款市场报价利率(LPR)计算,首套房贷利率最低为4.2%。
“看房的人明显多了起来”
“新政以后第一个周末来看房的人特别多。”负责丰台区的房屋中介人员刘先生告诉大河财立方记者,“尤其是买二套的客户,主要是这次新政将二套首付比例从之前的80%下降到40%,购房者的首付压力一下小了很多。”
据刘先生介绍,目前负责销售的楼盘中,总面积102平方米、总价780万元左右的户型最受欢迎。
据中指研究院研究员测算,以购买北京500万元二套住宅(过去被认定为非普宅)为例,北京城六区外的住房首付将由400万元减少至200万元。
“上周末新房成交明显多了,尤其是好的楼层。”北京房产中介人员周先生告诉大河财立方记者,“现在新房依然有优惠活动,预计持续到今年年底。”
对于新楼盘撤销优惠的价格,多位房产中介人员表示“未听说”。“现在开发商都想趁着政策利好多卖点,除了常规的折扣,每周还会推出特价房源。”
中指研究院数据显示,北京新政发布后的首个周末,新建商品住宅网签647套/6.31万平方米,较上周末环比分别增长166%和130%。考虑到网签数据的滞后性,从认购数据来看,本周末北京新建商品住宅认购225套/2.81万平,环比分别增长13%和25%。北京新房市场活跃度明显提升。
北京二手房挂牌量超16万套
截至12月18日,链家平台上北京二手房源挂牌量达到16.5万套,依然处于高位。
“新政出来前大概是16.8万套,现在降低了不少。”周先生告诉大河财立方记者,“原本置换的客户买二套的首付成本降低不少,不需要卖掉手头的房子,部分选择撤回挂牌。”
“另一方面,最近二手房行情不错,成交量比较可观,也消耗了一部分。”周先生说。
面对当前楼市“强心剂”,不同购房者看法不一。
北京购房者刘女士告诉大河财立方记者:“首付和贷款是降了,但是钱都是要还的,收入和年龄不成正比,未来三十年的行情能否支撑房贷,是当前最需要考虑的问题。”
“现在主要是收入有限,能贷款的钱虽然多了,但是也得还得上啊。”北京购房者顾女士认为,只要房子总价没有降低,这些利好的作用都微乎其微。
也有购房者认为,此次利好对刚需群体有很强的吸引力。
“北京市区有不少总价低的老破小,在三成首付、利率降低的情况下,上车变得更加容易。”刘先生告诉大河财立方记者,“我看好了一套老破小,差不多100万元首付就能买到两居室,新政还是非常给力的。”
“此次北京大力度优化楼市政策,整体符合市场预期,政策优化对二套房购房者尤为利好,大幅降低了购房者置业门槛和购房成本,是落实‘以进促稳’的重要举措。”中指研究院研究员表示,从市场趋势来看,短期北京房地产市场活跃度均有望提升,预计也将进一步稳定价格预期。北京市场预期好转或将进一步提振整体市场信心。
北京前11月新房成交量同比下跌26%
诸葛研究中心数据显示,11月,北京新房成交活跃度持续下降,成交量环比“二连降”,同比降幅收窄。
11月,北京新建商品住宅成交4409套,环比下降14.8%,环比降幅较上月扩大2.7个百分点;同比下降9.3%,同比降幅较上月收窄约30.3个百分点。
从累计成交规模来看,今年前11月,北京新房成交59531套,较2021年、2022年同期分别下降26.1%、0.6%。
在价格方面,11月,北京新房成交均价为52450元/平方米,环比下降6.1%;同比上涨2.3%,同比已连续4个月维持上涨态势。
11月,北京有12个商品住宅项目获取预售证,较上月增加6个,分布在昌平区、大兴区、房山区、丰台区、海淀区、顺义区和通州区7个区域。
二手房市场方面,11月,北京二手房成交热度回升,成交量同环比双双转正,二手房市场“以价换量”态势凸显。
诸葛数据研究中心监测数据显示,11月,北京二手住宅成交12545套,环比上涨17.8%,同比上涨16.7%。
从累计成交来看,今年前11月北京二手住宅成交142470套,较2022年同期上升8%,较2021年同期下降约17%。
在价格方面,北京二手住宅市场均价高位微降。
数据显示,11月,北京二手住宅市场均价为64991元/平方米,环比微降0.1%,同比上涨7.91%,同比涨幅较上月收窄0.8%个百分点。截至11月,同比已连续22个月维持正增长。
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