【大河财立方 记者 赖苏婷】新政落地后，深圳楼市未出现明显复苏。9月，深圳新房、二手房成交量均出现下跌。
业内人士认为，当前深圳市场仍处于下行通道。由于改善型需求有限，刚需群体受限于资金收入和未来楼市走低的预期，如果后续没有更有力的政策出台，预计第四季度仍保持下行趋势。
深圳新房二手房环比均下跌
根据美联物业数据，2023年9月，深圳新房成交2076套，环比下跌5.6%，同比下跌42.6%，二手房成交2400套，环比下跌0.9%，同比增长40.0%。
“9月深圳全月的住宅成交量出现下跌，确实出乎市场的预料。”美联物业全国研究中心总监何倩茹在接受大河财立方记者采访时表示，“目前的政策松绑力度有限，对市场没有起到很明显的促进作用。”
8月30日，深圳市住房和建设局发布通知称，8月31日起，深圳施行“认房不认贷”政策。
据深圳市房地产中介协会消息，新政推出后连续两周深圳二手房成交出现高峰，但9月下旬，效应减弱。9月最后一周，二手房录得量上升态势中止。
具体来看，9月4日—9月10日，深圳二手房周交易810套，环比上涨264%；9月11日—9月17日，二手房周交易892套，环比上涨10.1%，涨幅明显收窄；9月18日—9月24日，深圳二手房交易888套，环比下降0.4%。
此外，深圳二手房挂牌量持续增加，9月18日—9月24日有效在售二手房源周环比增加925套。
业内：优化政策降低购房门槛，未能改变市场下跌预期
“最近政策投放比较密集，包括重磅措施：如‘认房不认贷’、降低存款利率等，但这些政策的影响并不能从根本上解决市场问题。”国家高端智库研究员宋丁在接受大河财立方记者采访时表示，“购房者对于购买房产的信心和能力受到资金和未来预期的影响。如果房价继续下跌，很多人会持观望态度，担心自己买了房子后价格会因继续下跌而造成亏损。”
上月，多个楼市购房新规出台，除推行“认房不认贷”，深圳对个人住房贷款利率下限进行优化。此外，个人购买保障房减按1%税率征收契税。
据悉，9月29日起，深圳调整优化个人住房贷款利率下限，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加30个基点。有利于降低居民家庭购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。
9月28日，财政部、税务总局、住房和城乡建设部发布《关于保障性住房有关税费政策的公告》。对保障性住房经营管理单位回购保障性住房继续作为保障性住房房源的，免征契税。对个人购买保障性住房，减按1%的税率征收契税。上述内容自2023年10月1日起执行。
预计后续将继续出台松绑政策
广东省城乡规划院住房政策研究中心研究员李宇嘉告诉大河财立方记者，9月份深圳楼市成交下跌的原因主要有两点。
首先，市场观望情绪浓厚。政策效果未能达到市场的预期，购房者原本预计深圳的限购政策会放松，但实际情况并非如此，这导致购房者对政策放松后的房价走势持谨慎态度。
其次，二手房市场上许多业主都在降价出售房屋，这使得购房者预期新房价格可能下降，因此不急于购买。当前整体市场上的有效购买力主要是刚需购房者和换房者，该群体认为当前市场价格偏高，因此持观望态度。
对于后续深圳楼市发展，业内人士认为，这取决于后续能否有更强有力的松绑政策出台，以及整体经济回暖情况。
何倩茹表示，相关部门可能会根据市场的变化继续出台宽松政策，以刺激成交量恢复到正常的交易水平。对于10月份的成交情况，个人对市场保持比较乐观的态度，成交量有望上升。
“对于第四季度的走势，预计会有更强有力的政策出台，如深圳楼市取消限购或者是对局部地段取消限购等。此外，整体经济的稳定对楼市回暖也有传导效果，如果全国形势开始转暖，会传导到楼市，楼市气温回升的空间会加大。”宋丁说。
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