【大河财立方 记者 朱娟】8月31日晚，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》（以下简称《通知》），对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。

两部门有关负责人表示，这是统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限，不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市。

目前，我国各大城市的首付比例不同。上海易居房地产研究院发布的报告显示，全国20个重点城市首套房首付比例平均值为24%，此类城市首套房首付比例主要分为三档，即35%、30%和20%。总体上城市能级越高，首付比例越高，城市能级越低，首付比例越低。具体到城市来看，北京和上海的首套房首付比例最高，为35%；广州、深圳、苏州、杭州和三亚的首付比例也比较高，为30%；哈尔滨、沈阳和郑州等均为20%。

二套房方面，全国20个重点城市二套房首付比例平均值为42%。二套房首付比例有四档标准，即80%、70%、40%和30%。具体来看，北京的二套房首付比例最高，为60%～80%，其次是上海，最高为70%，沈阳、杭州、郑州等均为40%，哈尔滨、长春、太原等均为30%。

易居研究院研究总监严跃进对大河财立方记者表示，首套房首付比例最低为20%的规定，在很多地方已经执行，但仍有不少城市由于限购的因素，二套房最低首付比例为40%。此次政策对全国购房首付比例做了统一规定，有助于引导各地按最低首付标准落实相关政策。“过去降低首付比例的政策比较强调首套房或刚需，从此次政策看，二套房也有降低首付的空间，这充分说明了对于各类合理住房消费需求都提振的导向。”

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，此次政策调整优化最受益的是热点城市。“二套房的首付比例统一降到30%，越是热点城市下降幅度越大，北京、上海、广州、深圳受益更多一点。”

二套房的贷款利率也下调了。上述《通知》提到，将二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点。首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR减20个基点。

严跃进表示，这一政策的最大变化在于二套房的利率下限从过去“加60个基点”变为“加20个基点”，相当于一次性降低了40个基点。从这个角度看，对于二套房方面的政策确实非常给力。换句话说，即便有部分购房者可能享受不了“认房不认贷”政策，但按现在的政策，其房贷利率也明显下调了。

二套房贷款利率下调能为购房者省下多少钱？以贷款100万元、LPR为4.2%、贷款30年等额本息计算，在“LPR+60个基点”的情况下，每月需还款5246.65元；在“LPR+20个基点”的情况下，每月需还款5007.61元。一年下来，能少还2800余元。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶告诉大河财立方记者，在“因城施策”导向下，二线城市或更快落地，调整优化二套房贷利率。另外，当前一线城市房贷利率仍处高位，北京、上海二套商贷利率为5年期以上LPR+105个基点，二套房贷利率加点数也存在下调可能。

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