【大河财立方 记者 赖苏婷 北京报道】从爆雷市场消息不断，再到公告承认存在流动性问题，碧桂园拉开了“倒下”的序幕。

8月12日晚间，碧桂园宣布旗下11只境内公司债自8月14日（今日）开市起停牌，复牌时间另行确定。媒体报道称，引述公开数据测算，上述债券总额超过160亿元。

对于企业前景，业内人士认为，受限于当前房地产行情和企业经营布局，主要项目布局在三、四线城市的碧桂园，仅仅依靠市场回暖实现翻盘的希望较为渺茫。

8月14日，碧桂园（02007.HK）早盘大幅低开，截至收盘，该股跌幅扩大至18.37%，报0.80港元。

境内公司债券停牌后，计划召开债券持有人会议

8月14 日，碧桂园11只境内公司债券开启停牌事宜，复牌时间将另行通知。

停牌的公司债包括深交所的6只2021年及2022年发行的人民币债券、3只在上交所发行的人民币债券、碧桂园旗下的广东腾越建筑工程发行的一只债券，以及一只未公开发行的私募债。

市场认为，公司即将召开债务重组会议，停牌是为了更好地实现债务展期，维持公司稳定的经营。

至于停牌原因，碧桂园表示就境内公司债券兑付安排，将召开债券持有人会议，为保证资讯公平，根据相关规定，部分境内债因而停牌。

据媒体报道，公开数据测算上述债券总额超过160亿元。

宣布停牌的同时，碧桂园在公告中称，面对行业困难局面，发行主体公司及碧桂园本身始终坚决压实自身责任，协调各方资源，全力以赴保交付、保运营。后续公司亦将继续稳妥推进各项经营策略和风险化解措施，保障公司可持续健康发展，维护投资者的合法权益。

此外，公告提到，碧桂园将尽最大努力做好销售，努力盘活酒店、写字楼、商铺等沉淀资产，同时加强内部管控，进一步精简组织、减少行政管理费用开支，改善经营效益，更好保障供货商、合作方等各利益相关方的权益。四是加强特殊时期的组织领导，为更好地应对当前困难，碧桂园成立了由董事会主席任组长的专项工作小组，建立工作机制，统筹协调、高效决策、有力推进，努力渡过难关。

此前，碧桂园发布公告称，受近期销售额与再融资环境持续恶化的影响，账面可动用资金持续减少，公司出现了阶段性的流动性压力。

8月11日，碧桂园公开致歉称：受销售与再融资环境不利影响，2023年上半年预计出现较大的亏损，当前也正承受阶段性的流动性压力。在此，我们谨代表公司管理层向大家表示诚挚的歉意！

今年成绩单：亏损与下滑

打开碧桂园今年的成绩单，上面写的都是亏损和下滑。

对比去年上半年19亿元的净利润，碧桂园今年上半年预计出现450亿～550亿元的亏损。

今年1月至7月，集团实现权益销售金额1408亿元，同比下降35%，较2021年下降61%；7月单月实现权益销售金额121亿元，连续第四个月环比下降，同比下降60%，较2021年下降78%。

此外，2022年营业收入4303.71亿元，同比下降17.72%；归母净利润同比下滑122.58%至亏损60.52亿元。

“碧桂园面临的困境产生的症结在于，现金流入量不足以应付规模庞大的流动性支出（施工单位的工程款、供应商的货款、金融机构的欠款、保交楼支出等），而资产（土地储备）却一贬再贬。此时，企业失去了外部输血（金融机构融资），内部造血功能（销售回款）严重弱化，流动性危机可能无法避免。”广东省城乡规划院住房政策研究中心研究员李宇嘉告诉大河财立方记者。

据悉，2020年至2022年，碧桂园的现金流分别净流出816.8亿元、200.9亿元和186.6亿元，合计净流出1204.3亿元；公司融资活动所产生的现金净额分别为-586.9亿元、-129.0亿元、-541.4亿元，合计净流出约1257.3亿元。

截至去年底，碧桂园手上现金及现金等价物有1283亿元，比上年末减少173.3亿元。

业内人士对碧桂园前景较为悲观，中原地产首席分析师张大伟告诉大河财立方记者，随着未来城市之间分化的加剧，碧桂园主力布局三四线房产或已经失去金融属性，其持有的土地储备量和未来市场需求严重错位。

另悉，碧桂园2021年报数据显示，2021年，碧桂园来自三、四线城市的销售额占比达68%。

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