【大河财立方 记者 朱娟】2023年赛程过半，上市房企的年中“成绩单”并不乐观。
根据wind数据统计，截至7月21日发稿，根据申万一级行业分类，沪深A股113家上市房企中已有67家发布了2023年上半年业绩预告。其中，42家房企预告2023年上半年业绩亏损，占比超过了六成，仅有25家公司能够实现盈利。
从业绩预亏的原因来看，受房地产市场环境及公司项目结转结构变化等因素影响，公司结转项目毛利率同比下降；为适应市场环境，加快销售去化，公司对部分房地产项目采取灵活的销售策略，预计带来部分价值折损；交付结转减少导致房地产销售结转收入同比下降等是主要原因。
8家房企上半年预亏超10亿元
根据7月17日国家统计局发布的上半年全国房地产市场基本情况显示，上半年全国房地产开发投资58550亿元，同比下降7.9%；商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%。
在市场复苏乏力的情况下，房企业绩持续承压。
wind数据显示，在67家上市房企中，42家预亏。其中，有8家房企亏损额超过10亿元，包括*ST泛海、ST泰禾、首开股份、金科股份、ST阳光城、华侨城A、华夏幸福、*ST新联。
*ST泛海亏损额度最高，预计亏损42亿元~55亿元，去年同期为亏损20.86亿元。对于亏损原因，*ST泛海表示，一方面是因流动性困难导致大量债务进入诉讼程序，报告期内根据诉讼判决计提利息、罚息或违约金；另一方面是公司为尽快缓解债务压力，在债务化解过程中所产生的投资资产处置损失。
除了*ST泛海，上半年业绩亏损额超过10亿元的房企中，还有3家被实施风险警示的企业，包括ST泰禾、ST阳光城和*ST新联。
有15家房企为半年度首亏，包括华侨城A、格力地产、中交地产、金融街、华丽家族等。其中华侨城A亏损金额较高，同时业绩下降幅度最大。其预计上半年将亏损12亿元~17亿元，同比下降1237.92%~1712.06%，这也是华侨城A半年度首次亏损。
对于上半年大幅亏损，华侨城A表示，受房地产市场环境及公司项目结转结构变化等因素影响，公司结转项目毛利率同比有所下降；为适应市场环境，加快销售去化，公司对部分房地产项目采取灵活的销售策略，预计带来部分价值折损；因联营公司亏损导致投资收益减少、其他收益减少、财务费用增加等也是导致公司业绩下滑的因素。
25家实现盈利，7家扭亏为盈
在67家上市房企中，有25家实现盈利，其中张江高科、大名城、津滨发展、沙河股份等公司业绩预告“大幅提升”。
张江高科暂列“增长王”。其业绩预告显示，预计上半年净利润为3.56亿元~4.27亿元，与上年同期相比，将增加3.34亿元~4.05亿元，同比增长1535.9%~1859.5%。对于业绩预增的原因，张江高科表示，上半年，公司实现租赁业务收入近5亿元，较上年同期增长29%；公允价值变动收益同比增加近2亿元；投资收益较上年同期显著增长，其中公司下属子公司转让持有的上海张润置业股权，实现投资收益近4亿元。
有7家顺利扭亏为盈，分别是荣盛发展、云南城投、上实发展、北辰实业、京基智农、南山控股、城建发展。
这些房企顺利扭亏的原因，除了房地产销售收入同比有所上升外，还得益于其他业务板块或非经营性损益的助力。
比如北辰实业称，报告期内公司会展（含酒店）及商业物业抢抓市场机遇，经营情况改善，会议、展览及酒店业务出租率持续提升；云南城投称，2023年，外部经营环境逐渐好转，公司商业运营管理和酒店运营管理盈利能力逐渐恢复；上实发展称，本期完成部分下属企业股权转让，实现大额投资收益，同时还收到了大额诉讼赔偿款。
为何上半年房企业绩差距这么大？中指研究院企业研究总监刘水在接受大河财立方记者采访时表示，2021年下半年房地产市场下行以来，房企盈利能力普遍下行，企业分化显著，行业出清加速，大型国央企、部分布局高能级城市民企表现出更高的盈利水平。
“一方面，大型国央企、高信用民企年内项目开发进度未受到资金面负面影响，竣工结转节奏保持正常；另一方面，布局高能级城市在市场下行周期，城市支撑度更高，价格更加坚挺，资产减值压力更小。同时，受高信用、区域深耕等因素影响，期间费用管控更具优势。而部分中小房企开发业务规模较小，受重点布局区域市场影响大，经营业绩存在一定的不稳定性。”刘水表示，行业出清尚未完成，盈利能力分化仍有可能维持下去。
对于房企下半年的业绩和盈利情况是否会有所好转？刘水认为，中央及地方优化调控政策，促进房地产市场健康发展，但政策显效仍需时间，销售市场仍处在弱复苏进程中，房企盈利水平经历连续5年下滑后，利润修复仍需政策显效、市场复苏的进程配合。
“考虑到近两年土地市场转冷后地方政府对房企的让利行为，部分房企受益于优质地块毛利空间打开，有可能率先修复利润表。”刘水表示。
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