【大河财立方 记者 赖苏婷】恒大能否顺利偿还债务,一直是市场关注的焦点。
今年春节以来,恒大“保交楼”促销活动推动销售数据回暖,为恒大解决债务危机提供一线生机。但在业内人士看来,恒大通过“保交楼”的方式促销卖房是不得已而为之,虽然是解决债务问题的重要方式之一,但要走出债务危机,恒大需要获得更多的融资渠道。
“保交楼”促销卖房实现销售复苏
3月2日,大河财立方记者从恒大官方获悉,3月份,恒大将在全国260个城市推出1万套现房进行优惠促销,产品涵盖住宅、商铺和车位等不同物业类型,以满足不同群体的各种需求。
此次是恒大今年春节以来促销活动的延续,2月份,恒大在全国推出458个楼盘同步促销,涵盖住宅、商铺和车位等,当中包含大量的现房。
促销活动给恒大销售数据带来了复苏迹象。克而瑞最新数据显示,2月份,恒大销售金额达46.8亿元,排名第30位,环比今年1月的19.4亿元增长141%,同比去年2月的6.1亿元大增667%。今年1月~2月,恒大全口径销售金额66.2亿元,操盘金额65.5亿元,操盘面积51.8万平方米,权益金额63.0亿元。
今年新年,深陷债务危机的恒大集团董事局主席许家印致信全体员工,声称2023年是恒大履行企业主体责任、千方百计“保交楼”的关键年。
许家印在这封内部信中强调,一定能完成保交楼任务,一定能偿还各种债务、化解风险,一定能开启涅槃重生的新篇章。许家印还总结了恒大集团2022年全年的表现,称2022年恒大地产732个保交楼项目全面复工,全年累计交楼30.1万套。
易居研究院研究总监严跃进在接受大河财立方记者采访时表示,现房和优惠政策是目前购房者较为关心的内容之一,恒大推出现房优惠,有助于增加购房者的选房机会。此外,恒大此次推出的现房促销模式,也说明其对市场痛点有更多理解,有助于提振销售行情,未来或许能形成一种新的营销方式。
业内:解决负债需要仍需更多融资渠道
恒大楼市销售数据暴涨给企业带来一丝希望,不过,业内人士认为,当前恒大现房促销是当前解决债务问题的重要方向之一,但依然难以解决债务问题。
IP GLOBAL中国区首席经济学家柏文喜告诉大河财立方记者,恒大因资金链断裂引发大面积烂尾、市场信用的丧失,在多重不利的背景之下,现房促销是其不得已采取的措施。
柏文喜认为,由于当前市场久未回暖,恒大债务急剧恶化、恒大资产价值的大幅下降,依靠引入战略投资者注入资金难以解决恒大债务问题,通过“保交楼”进行债务重整,有望成为化解恒大债务问题的一个重要方向。
中原地产首席分析师张大伟在接受大河财立方记者采访时表示,恒大烂尾情况不断,推出的期房预计难以让购房者安心购买,当前选择现房出售属于无奈之举。
“现房比例较少,只依赖销售现房回款较难解决恒大财务问题。从目前情况来看,要解决恒大债务问题,需要恢复企业的融资渠道。”张大伟说。
此外,律师提醒,即便是购买恒大现房,购房者依然需要保持谨慎态度。
北京市君泽君(深圳)律师事务所律师陆晖告诉大河财立方记者,购房者在选购恒大现房时,应从五方面进行了解和操作,以降低购房风险:一是查看竣工验收报告;二是查看销售备案情况;三是看不动产是否有抵押登记记录;四是了解当前房产是否存在债权债务纠纷,以及是否存在银行等债权人的查封情况;五是签订合同时要注意合法规范,包括留意房款的收款账户名、交房时间、房产证办理手续等。
恒大地产累计被执行金额超279亿元
恒大“高杠杆”经营模式使得公司近年来负债规模不断上升,给“债务爆雷”埋下了危机。
2020年8月,住建部和央行约谈了12家重点房企,有3家房企踩中三条红线,其中就有中国恒大,这意味着恒大无法通过“借新还旧”的方式来维持现金流。
2021年8月~9月,永高股份、广田集团、瑞和股份、三棵树等多家中国恒大供应商陆续公告,恒大旗下子公司商业承兑汇票未能按期兑付。
截至目前,企查查App显示,恒大地产涉诉债务总额313亿元,融资债务总额499亿元,包括存续债券13只,发行规模477亿元,有效股权出质2笔,出质股权数额22亿元。
此外,恒大被执行总金额已超279亿元。2月20日,恒大地产新增两则被执行人信息,执行标的5.2亿余元,被执行人还包括恒大地产集团旗下公司景德镇市恒荣置业有限公司、江西御茗置业有限公司。
去年12月,恒大发布公告称,公司正与其财务及法律顾问积极推进境外债务重组工作,并与若干境外债券持有人及其顾问进行沟通与建设性接洽,以推动经各方同意的公司境外债务重组方案的制订。目前各方在重组方案框架、关键条款方面的分歧正在不断收窄。
恒大同时表示,公司正与恒大物业商讨偿还该质押所涉及款项的方案,主要通过公司转让资产给恒大物业抵消相关款项。公司将在有关偿还方案落实后,发出进一步公告。
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