【大河财立方 记者 陈薇】2月8日，北京2022年第五批次集中供地第二场结果出炉。位于京东总部对面的亦庄新城的地块，被京东旗下全资附属公司“北京越新房地产开发有限公司”以31.12亿元的底价竞得。这宗土地有住宅、综合性商业金融服务业、地下停车场，还配建一个12班的幼儿园。

2022年11月，刘强东在内部信中直言，要拿出100亿元设立住房保障基金，为基层员工提供购房无息贷款，此次突然拍下住宅地块，引发了京东将建设员工福利房的猜想。（戳大河财立方此前报道→刘强东内部信）

此次京东拿下的亦庄新城地块，与京东总部隔路相望，地块用地规模7.17万平方米，地上建筑规模约19.46万平方米，楼面价15988元/平方米。住宅部分容积率2.5，控高60米，执行北京“套内70/90”政策。这意味着，90平方米以下的中小户型占比将达到70%以上。

价格上看，该地块未来商品住房的销售指导价为5.8万元/平方米，而地块周边的二手房价已经到了每平方米6万元。

从去年11月京东发布内部信开始，京东频繁关注员工购房问题。在内部信中曾提及，要拿出100亿元设立住房保障基金，为基层员工提供购房无息贷款，“希望此举能为工作满五年以上全体员工，包括每一个快递兄弟和客服兄弟实现购房愿望”。而今年1月17日京东发布的员工新春贺信中也提到，让为企业打拼的员工过上更有尊严的工作和生活，优于商业的成功。

因此，历史上首次拿下住宅用地的京东，被猜测很有可能会围绕员工福利房进行开发，从而提高员工积极性，增强企业竞争力。

互联网公司拿地盖员工福利房也并不罕见。

早在2017年，阿里巴巴曾经送给员工380套福利房，只要满足在阿里工作满三年且实际工作地点在杭州，P8/M3及以上层级员工，在杭州没有住房，正式签约合同时也必须在职等条件就可以参与摇号，内部售价只要市面价格的六成，而且产权完全归员工个人所有。

小米也曾联合万科在北京开发楼盘，售价相当于市场价的五折，不过，便宜的代价是无法获得产权和房本，也不能落户北京户口，需要出售也只能在小米公司内部流转。

2018年，华为也在新落成的东莞松山湖基地建成配套住房，房屋精装修8500元/平方米，价格低于周边25000元/平方米，只卖给华为员工。申请条件要满足入职4年以上，主要针对的是职级区间在15级至19级中层员工，不过房子10年之后才能在市场上流通交易。

不过，一些人羡慕互联网企业“用房留人”，企业的员工也吐槽这些福利房在产权上的众多限制。因此，近两年直接开发福利房的企业少了，转而通过免息或是低息贷款对员工购房进行了支持。

2021年，腾讯宣布将原有的安居计划升级到Plus版，本轮调整后，腾讯员工可从公司最高申请到90万元免息借款资金支持，用于个人工作地或社保地首套房购买。

时下互联网公司员工动辄数以万计，分布在全国各地，福利房却不能无限制，只能靠抽签确定归属。相较而言，贴息贷款更为普惠，对需要买房的员工来说也不失为更实在的福利。

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