【大河财立方 记者 朱娟】市场持续低迷下，房企销售仍在底部徘徊。

11月30日晚间，中指研究院发布的《2022年1~11月中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，1~11月，百强房企销售总额为67268.1亿元，同比下降42.1%，降幅较上月收窄1.3个百分点，其中百强房企单月销售额同比下降34.4%，环比下降4.9%。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为，11月以来，多项支持房地产企业融资政策陆续落地，支持房企融资“三支箭”格局已经形成，但房地产市场的预期改善、销售回稳，还需要加大需求侧支持力度，只有房企能够自我“造血”才能维持可持续的发展。

房企千亿阵营大缩水 排名“大洗牌”

大河财立方记者查阅中指研究院数据发现，前11月，销售额过1000亿元的房企共有19家，较去年同期减少16家；销售额过2000亿元房企仅剩8家，较去年同期减少一半；销售额过5000亿元房企数量为0，去年有4家，分别是碧桂园、万科、融创中国、保利发展。

各阵营房企大缩水的同时，房企销售排名也在不断洗牌。

数据显示，今年1~11月，碧桂园以4373.5亿元的销售额位列榜首，排名与去年同期无变化；保利发展以4001亿元的销售额位列第二，排名较去年同期提升了2个位次；第三位是万科，销售额3767亿元，已被保利发展超越。从销售额上看，三强房企处于绝对领先地位。

排在第四位的是绿城中国，前11个月销售额2630.2亿元，较去年同期提升了3个位次；第五位是中海地产，销售额2597亿元，较去年同期提升了1个位次。

除了保利发展、绿城中国、中海地产，还有不少国企、央企也实现了行业排名的跃升。其中，建发房产以1448.6亿元销售额位列第11，同比提升了11个位次；越秀地产以1044亿元销售额位列第18，较去年同期提升了21位。

在行业大浪淘沙的过程中，有房企凭借稳健经营站稳脚跟，也有房企债务风险较高，甚至面临生存危机。记者查阅2021年和2022年1~11月中国房地产企业销售业绩排行榜对比发现，中国恒大、世贸集团、中南置地、金科集团、阳光城、龙光集团、正荣集团、融信集团、雅居乐等陷入流行性危机的房企，已退出千亿房企阵营。

拿地规模下降50.5%

销售端去化无力，房企拿地也更为谨慎。

数据显示，今年1~11月，TOP100企业拿地总额11621亿元，拿地规模同比下降50.5%，降幅比上月扩大0.3个百分点。TOP100门槛值为39亿元，较上年同期下降20亿元，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为37.7%。

从新增货值来看，华润置地、保利发展和招商蛇口占据榜单前三位。其中，华润置地以累计新增货值2031亿元占据榜单第一；保利发展和招商蛇口紧随其后，累计新增货值规模分别为1944亿元和1714亿元。

从拿地企业结构来看，继民企逐渐淡出之后，国企、央企的积极性也明显下降，城投公司不得不再一次进场托底。但与去年三批次集中供地有所不同的是，在财政部126号文发布之后，今年不少城投公司打算开发项目。以无锡为例，四批次土拍地方城投引入了朗诗、香港绿地等市场化运作房企合作开发。

中指研究院土地事业部负责人张凯表示，1~11月全国土地市场呈高开低走态势，年初多地土拍热度较高，一批次溢价成交宗数占比39%。受期房烂尾担忧、房价上涨预期转弱、居民收入预期悲观三重影响，房地产市场表现不振，房企拿地意愿持续走低，溢价成交宗数占比降至20%以下，多地土拍甚至100%地块底价成交。市场化运作房企参与积极性亦呈下降趋势，城投再次进场托底，成为市场绝对主力。

在他看来，无论是“金融16条”、预售资金监管优化，还是“第三支箭”，其核心目的都是对房企的纾困，很难在土拍市场立刻起到作用。在房地产市场企稳之前，土地市场尚不具备全面回升的基础。

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