【大河报·大河财立方】（记者 段伟朵）车位与房子“捆绑销售”，且开发商承诺的车位产权实际上并不存在，花钱购买的车位属于人防工程只有使用权，业主该如何维权？12月17日，记者从郑州市管城回族区人民法院获悉，郑州市一批业主将开发商诉至法院，经法院判决，开发商返还车位款。近日，在执行阶段，开发商与46名业主达成和解，矛盾得以化解。

【案情】

车位与房子“捆绑销售”，承诺的产权不存在

寇某等70名业主于2018年预购买郑州某房地产开发公司开发的房屋。当时开发商有个销售“规定”，即购买房屋必须购买车位，车位与房屋捆绑销售，先交6万元车位款后才能选房，且承诺车位拥有产权，双方签订了《车位使用权转让协议》，开发商收费后并出具了收据。

随后，业主们得知，其购买的车位属于人防工程改造，仅有使用权，没有所有权，与开发商销售车位及签订协议时的宣传不符，且车位售价远高于当时周边市场价。双方签订的协议第四条规定，剩余车位款须在2019年12月30日前付清，未按期付清协议作废。因此，业主们认为，依据协议，在约定时间未付清剩余车位款，该协议应该作废，开发商应当退还6万元车位款。

经过多次沟通，开发商并未退还车位款，业主们遂将开发商告上法庭。期间，郑州某房地产开发公司向法院提起反诉，要求寇某等人继续履行协议，支付剩余车位使用转让费及逾期付款违约金。

【进展】

法院判决车位转让协议解除，开发商返还车位款

管城区法院经审理后认定原告认为《车位使用权转让协议》已经实际解除，理由正当，并最终判决被告分别返还寇某等70人车位款6万元，驳回寇某等70人的其他诉讼请求，驳回被告的反诉请求。

判决生效后，郑州某房地产开发公司未履行返还义务。寇某等人分批次向管城法院申请强制执行，其中46人先行向管城法院申请执行立案，执行干警依法向被执行人郑州某房地产开发公司送达了执行通知书、财产报告令等文书，并依法网络查控了其财产账户，均未查到可执行的财产信息。

经调查了解到，该案系业主与开发商因购买车位引起的纠纷，涉及人员众多，目前申请执行的可能仅是其中一部分，若不能妥善解决，势必造成负面影响。然而，经调查走访得知，被执行人郑州某房地产开发公司正处于困难时期，暂无财产可供执行。

为了尽快妥善解决纠纷，在法院的努力，经过数轮磋商，双方达成执行和解协议：郑州某房地产开发公司每月支付车位执行款30万元，分期9个月，直至2760000元执行款履行完毕，第三方河南某置业有限公司作为保证人为本协议承担保证责任，并同意在郑州某房地产开发公司未按本约定执行时，由管城法院直接执行保证人财产。目前，该执行协议已如期执行2期。

责编:陶纪燕 | 审核:李震 | 总监:万军伟