【大河报·大河财立方】(记者 张利瑶 文图)在经历了入市体量大爆发的2018年之后,郑州商业新增供应量持续遇冷。大河报·大河财立方记者从世邦魏理仕获悉,2021年第一季度,郑州零售物业市场新增供应7.7万㎡。受疫情影响,多数品牌对新开项目信心不足,季内净吸纳量5.88万㎡。
在新增项目方面,共有两个新项目开业,分别是位于二七商圈的新田360广场太康路店和位于郑东新区农业东路的超继运动Mall。“受上一年疫情影响,本季新开商业项目的开铺率仅为75.4%,显然租户市场仍处在恢复信心的过程中。” 世邦魏理仕郑州分公司副董事总经理、郑州及西安顾问及交易服务商业部董事张桐表示。
写字楼供需更平衡,空置率创近3年新低
2021年第一季度,郑州写字楼市场无新增供应入市,个别原计划入市的项目均推迟到今年年中交付。在供应放缓的同时,随着疫情的稳定,市场需求更加活跃,使得郑州写字楼供需更加平衡——第一季度全市写字楼净吸纳量大幅上升,达到14.7万㎡,为2020年第四季度的3倍左右;空置率则环比下降4.0个百分点,回落至11.8%,为近3年最低。
记者注意到,一季度,以TMT(电信、传媒、科技)为代表的热点行业,依然是郑州写字楼租赁市场的主力军。《2021年第一季度郑州房地产市场回顾与展望》报告显示,互联网、房地产及建筑业、金融业分列郑州市场新租需求来源前三位。租金方面,本季度全市平均租金报价102.5元/㎡/月,较2020年底上涨4.2%,乙级写字楼的租赁情况优于甲级写字楼。
本季度,以非核心商圈项目或老旧百货、购物中心为主的掉铺及退租现象仍有发生,市场整体空置率环比上升1.4个百分点,至10.0%。张桐表示,具有较强商品力、精细化运营和空间体验的商业,疫情后的恢复及正向增长较为迅猛,比如丹尼斯大卫城、正弘城,在2020年5月份业绩便恢复到疫情前水平,7月份开始实现同比正向大幅增长,上述两个项目截至今年一季度末,销售业绩及受品牌关注度均实现双位数增长。
奢侈品牌继续加码郑州,新能源汽车成新热点
回顾郑州一季度市场,商业整体新租需求方面,零售行业奢侈品牌和国际快时尚表现突出。
随着疫情在中国率先得到控制,经济发展得到有效提升与回暖,国际奢侈品牌进一步加大了在中国的投入,LVMH、Kering等已进驻郑州的奢侈品集团加大了在郑州的开店计划,Fendi、Celine等此前未进驻的品牌也以限时体验店的形式进入郑州,并收获了较好的市场反响。快时尚代表UNIQLO也在郑州加速扩张,承担了去化主力军的作用。国产美妆集合店作为本季的新兴零售趋势在多个购物中心开出新店,带动了部分核心及区域代表性购物中心人流提升。
新能源汽车纷纷入驻郑州各大商业综合体,成为新热点。“相比于4S店模式的高建店成本和远离主城区的选址,以直销模式为主的新能源汽车品牌大都将体验店选址于人口密集的购物中心,并通过社群模式与消费者实现更多互动与交流。”一汽车行业从业人员向记者表示,新能源汽车品牌承租能力强、起租时间长且租赁面积大,能提升商场前沿科技感,吸引年轻消费者,成为众多零售地产业主青睐的租户类别。未来,新能源汽车品牌或将成为购物中心又一重要去化力量。
世邦魏理仕数据显示,2021年,郑州市场预计新增供应97.6万㎡,其中多数项目背景为城市更新,也显现出随着主城区城市化进程的饱和与减速,零售商业地产市场正在从增量向存量市场过渡。其中,交通先导、场景与业态重构、高品质规划与设计,将成为郑州商业重新排位的三个主要发力点。
见习编辑:杨志莹 | 审核:李震 | 总监:万军伟