【大河报·大河财立方】（记者 张利瑶 文图）郑州写字楼市场再迎新玩家。近日，发轫于河南本土，现已布局全国的地产开发商鑫苑集团正式官宣旗下商业写字楼项目——鑫苑国际中心。据鑫苑商业工作人员透露，未来，鑫苑商业将不断深耕商办领域，以客户为中心，打造科技领先的智慧型商务办公产品。

记者注意到，存量时代下，除了鑫苑，华润、万科、新城等各大规模房企也早已开启存量资产新赛道布局。相关数据显示，截至2020年底，TOP30上市房企中约有90%布局了购物中心及写字楼，约87%的房企布局了酒店。此外，长租公寓也颇受房企欢迎，占比达到53%，而在文旅、产业园、医疗&养老、物流等方面也有布局。

鑫苑携7.9万㎡全自持写字楼项目入市，郑东新区CBD写字楼存量再扩容

作为郑东新区CBD最后一栋商业写字楼，鑫苑国际中心项目位于九如东路与商务外环路交叉口附近，建筑面积约7.9万㎡，楼层数29层，为鑫苑集团全自持项目。据其工作人员表示，项目将于今年下半年正式投入运营。

鑫苑国际中心项目的正式入市，将进一步助推郑东新区CBD写字楼市场存量。据戴德梁行最新数据，截至目前，郑东新区CBD甲级写字楼市场存量达到34.5万㎡。放大到整个城市区域来看，2020年，郑州写字楼市场新增供应13.3万㎡，总存量达到344.5万㎡。在郑州写字楼七大核心板块中，高铁商务区存量最多，达到109.6万㎡。

从另一维度上看，目前郑州市场写字楼开发商不乏以地产为主业的开发商。以鑫苑为例，其已经完成对商业综合体、星级酒店、写字楼等业务的产品布局。3月31日，鑫苑商业副总经理兼华中区域总经理蔡文艳在郑州鑫苑国际中心项目发布会上表示，鑫苑商业实现各类型商业物业的全面覆盖，并打造成了“投融改管退”商业地产全价值链的新势力。

据戴德梁行数据，2020年，郑州写字楼租赁市场中，以学而思、猿辅导、平安寿险等为主的在线教育及保险公司在这一年的租赁活动中表现尤为突出。

“新冠肺炎疫情的暴发推动了数字经济的增长，在线教育市场业务量的急剧增加使得其公司急需在郑州等城市开拓新的办公场地。”戴德梁行工作人员向记者表示，郑州的人口规模和市场潜力大，加上疫情的利好因素，2020年郑州写字楼市场迎来回暖。在2022年，郑州北龙湖内环也将有诸多写字楼项目入市。

鑫苑、华润、万科等房企接连布局，抢跑存量物业新赛道

地产开发商重金布局写字楼项目，足见其对存量资产业务的重视。记者梳理发现，存量时代下，各大规模房企通过布局存量资产，多数都成立了商管部门来管理旗下的存量物业，以期获取稳定的收入，完善多元的营收结构。

“随着城市化的发展，以郑州为代表的一二线城市已经进入到了存量时代，土地招拍挂成本较高，目前市场上已经没有太多新增土地了，节地利用、减量开发是当下主导趋势。”郑州一商业地产从业人员称，“通过城市更新的方式，导入产业，做一些存量改造，对于未来房企拿地也会有帮助，因此，存量战略成为很多房企的第二发展曲线。”

具体来看，部分企业仍有不同侧重。如华润、万科、新城等更加侧重购物中心。一方面，商场类物业容易与住宅业务形成联动，从而为周边的住宅增值，带来更多销售利润；另一方面，购物中心中的商铺不仅可以出租，也能部分出售，从而快速回笼部分资金用于开发下一个项目。

以万科为例，目前旗下商业开发与运营平台印力集团共拥有4大产品线，其中印象汇与印象里主打片区型购物中心及社区商业，为周边社区提供商业服务，此外如世茂的Mini Mall、大悦城的春风里等。

写字楼成为多数房企的选择，目前房企布局的大部分写字楼都是作为旗下商业综合体的配套，仅有少数为CBD区域的纯写字楼项目。除写字楼外，酒店也成了房企较为青睐的存量资产类型，如碧桂园、富力、金茂等。

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