【大河报·大河财立方】（记者 李铮）为什么会有富不过三代的说法？如何打破这一“魔咒”？经济形势新常态下，企业家又该如何做好家族财富的传承？

3月27日，一场关于企业传承、家族传承的讲座在郑州北龙湖青风院子举行，京华世家副总裁、首席家族传承规划师李南为青风院子客户及嘉宾分享了《家族传承的道法术》，通过生动具体的案例、深入浅出的讲解，分享家族与企业家传承的道、法、术等。

为什么会“富不过三代”？

中国的俗语“富不过三代”，已经成了全世界范围内家族企业发展的一个现象。李南介绍，一项研究结果显示：全球范围内家族企业的平均寿命只有24年，其中只有大约30%的家族企业可以传到第二代，传到第三代的家族企业数量还不足总量的13%，只有5%的家族企业在三代继续生存。古语所说的富贵传家，不过三代，似乎成了一道“魔咒”。

为什么曾经拥有亿万资产的企业家会富不过三代？“资产不等于财富，过滤掉风险的资产才是财富。”李南以数个实际案例，生动地讲述了资产在传承的过程中，会受到继承风险、人身风险、刑责风险、税务风险、婚姻风险、债务风险等诸多方面的影响。

李南是北京大学经济学硕士、资深财经传媒人，曾担任湖南电视台、北京电视台财经节目制作人、主持人，采访过索罗斯、罗杰斯、马云、柳传志等数百位国内外经济界人士，近年来，一直致力于家族财富传承理念与知识的传播和推广。结合多年经验和研究，她认为，古今中外，家族传承都是大命题，是一项系统工程。经历了40年创造与积累，中国改革开放后“第一代”的企业家都将进入世代传承、事业交替的历史时期。如何传承，成为民营企业家们普遍遇到的难题。而随着国内经济形势进入新常态，这一必须重视和解决的课题，需要提早规划，认真对待。

“道是一种规律、法是一种机制，术是一种工具。”李南从三个不同层面详细介绍了财富的构成、财富传承的重要步骤以及所需的家族信托、保险、基金会等工具，加深现场嘉宾对财富传承重要性的认知以及不同财富形态在传承中特点理解。

家族传承最应该传的是什么？

家族传承应该传什么？李南认为，“家族传承”传的不仅仅是金钱，最重要的是“传人”。她用李锦记、日本堀金箔粉家族等案例，提出家族传承要尽早谋划，坚持中道西术、礼法并举，“根基在人，工具是柱，资产是墙，治理作梁，文化当顶”。

李南将家族传承分为四类，包括家业、家产、家财、家德。其中，家业是以有限公司股权、合伙权益等股权资产；家产是以不动产、机器设备、奢侈品、收藏品、贵金属等实物资产；家财是以现金、保单、股票、信托计划、基金、信托产品等金融资产；家德是以家族文化、家族荣誉、社会资本、无形资本等无形资产。

“最复杂的是家业，无价之宝是家德的传承，也是最重要的。”李南表示，以房地产为代表的实物资产在考虑增值的同时也要考虑持有成本、跨境传承等因素。金融资产传承相对简单、确定性高、流动性好等优势，但需要管理的要求相对较高。

谈及如何让家族财富永续传承？李南给出了一系列办法。她将家族财富传承比作金字塔，最底层是法律继承、赠与、遗嘱，第二层是保险，第三层是家族信托，第四层是基金会，第五层是家族宪章，第六层是家族办公室。“家族办公室是财富管理皇冠上的明珠。”李南说，现在财富管理进入到“专车时代”，家族办公室是家族传承中非常系统和重要的工具，以个性化定制的服务使其资产能够顺利地进行跨代传承和保值增值，满足家族长盛不衰的诉求。

“积善之家必有余庆。”李南认为，“财富传承”没有最完美的工具，只有更完美的组合，要坚持中道西术、礼法并举，要保全、管理和传承“三位一体”。

“家族传承要金融为术，法制为本，文化为魂。”李南表示，家族传承表面上传的是家业，更重要的是传承精神、文化。对家族传承来说，永远是“遗财为下、遗业为中、遗人为上”。

院子，承载家族传承的不二之选

传承有道，循之以筑百世之家。这堂生动的家族财富管理讲座，正与青风院子打造的“院子·传承课堂”系列文化传承课堂一脉相承。

中式庭院不仅是历史文化的载体，也是浸润在中国人骨子里的一种情结。而随着城市化发展，越来越多的人长期生活在钢筋水泥土筑起的林立群楼里，处于压力超载的状态，更向往慢生活，期望回归。但显而易见，在城市中拥有属于自己和家人的一方庭院，对于大多数人来说，已成了一个难以实现的梦。

众所周知，郑东新区是中原经济区金融集聚核心功能区，而承载着未来郑东新区国际化区域金融中心建设的北龙湖，也是郑州地产圈“顶流”区域，高手云集，一直是各大头部房企“秀肌肉”、拼实力的主战场，日常一举一动皆广受关注。

当下，郑州的房地产市场分化状态已经出现，楼市分水岭加速成型，库存区域项目花式打折降价，稀缺位置的改善项目一房难求的情况屡见不鲜，各种层次的楼盘定位也更加泾渭分明。有着“终极置业”定位的北龙湖，已天然拥有不可复制的区域优势，但具备前瞻的规划设计、人性化的居住体验和具备传承意义的作品，放眼郑州乃至整个河南地产市场，不管是当下或是未来依然稀缺。

2019年12月27日，青风院子实景样板区开放，仅86席的独特“院子”设计，惊艳业界。在限高、限容、限建筑形态的北龙湖，青风院子容积率仅为1.32，且做到了家家有天有地有院子、独门独院、独享电梯及地下室等，这在现代化都市中，特别是寸土寸金的北龙湖实属罕见。

据了解，青风院子仅四种产品：叠院、合院、联院、双拼；起步面积280㎡，最大面积664㎡，每户不仅有院子，还有6.9米高的地下室。整体采用“内院外园”的设计，所见之处，皆为景观。内部的层层院落，外部灵动的叠水园林，轴线清晰、序列递进主次轴线和多院落组合，与建筑完美融合。而银杏、石榴、桂花、梅花、海棠、日本黑松等名贵树种，以及地雕大门、地雕街巷等中式元素，更起到了点睛之笔。

在建筑细节上，青风院子也不乏匠心之处，以新中式风格为主，干挂石材配合紫铜雕版，调性十足，而其独制门户，定制汉白玉抱鼓石和纯铜匾额，匾额可以私人定制，更带给业主十足的归家仪式感。

青风院子地下车库同样拥有星级入户大堂，高达1:4的车位配比，由天然云母片打造吊顶灯，行车道地面采用天然石材铺设，车位地面采用水磨石地坪，柱子大理石干挂，紫铜壁灯装饰……地下车库的所有建材与工艺，都与地上空间的一致，同样精挑细选、匠心打造。

作为不动产中的塔尖成员，院子具有天然的传承属性，不仅是望族家庭的归心居所、资产配置的重要一环，更是承载家族传承的不二之选。“传承课堂”活动负责人表示，此次活动是青风院子“传承课堂”系列活动的第八课，作为首启北龙湖纯粹院墅，青风院子聚焦家族财富与精神的传承，是应有之义，更是将长期坚持的使命，未来将邀请更多名家、大咖做客“传承课堂”，带来更多高品质的讲座活动。

责编:黄鑫 | 审核:李震 | 总监:万军伟