【大河报·大河财立方】（记者 王磊彬）

7月6日，河南新三板创新层挂牌企业索克物业发展股份有限公司（以下简称索克物业）发布公告称，拟在新疆哈密市设立全资子公司新疆索克城市运营服务有限公司（以下简称新疆索克），助力哈密市经济社会发展。

而就在同一天，索克物业还宣布，拟出资102万元，占股51%，在安阳设立控股子公司。

对此，索克物业董事长姜芳在接受大河报·大河财立方记者采访时表示，随着物业行业竞争不断加剧，服务模式的不断升级，公司最近几年在积极转型，由传统的、单一的物业服务向现代化城市运营服务商转型。

拟新设立两家子公司，经营版图再扩大

成立于2002年的索克物业，是拥有国家一级物业管理资质的全业态物业经营管理公司。2015年，索克物业挂牌新三板，系河南首家登陆新三板的物业服务企业。

经过近20年发展运营，索克物业已经由原来单一的物业服务，发展成为集物业管理、资产运营、投资并购、信息化智能化研发与施工、医疗健康与养老投资管理等多领域为一体的综合性企业。目前，其经营与管理的物业项目涉及河南、上海、湖南、福建、广东、海南等多个省份。

据了解，索克物业此次设立新疆子公司，是响应国家对口援疆决策部署，助力哈密市经济社会发展。

大河报·大河财立方记者了解到，新疆索克注册资本1000万元，主营业务为物业服务、城市环境卫生及市容服务，涉及物业管理、房地产咨询、酒店管理、机构养老服务、城市生活垃圾经营性服务等。

今年5月份，哈密市政府副市长带队到河南招商引“智”，并与索克物业签订了战略合作协议。

姜芳表示，当前，在推进国家治理体系和治理能力现代化的历史背景和战略指引下，哈密市与索克物业强化战略合作，有利于进一步提升城市建设、提升市民幸福感满意度以及提升城市物业管理行业水平。

7月6日，索克物业公告称，拟与合作方共同出资 200万元成立安阳索克物业服务有限责任公司，其中，索克物业拟出资额为人民币102 万元，占注册资本的51%，为控股股东。

而对于设立安阳控股子公司，索克物业表示，是为了发挥优势资源，打造领先于同行的标准化物业服务，探索物业服务和管理的新模式，形成独具特色的物业服务新理念，让公司得以稳健的发展和壮大。

去年营收增长30.75%、净利润增长24.41%

翻看索克物业近三年的财务报表，其净利润呈逐年攀升态势。

2019年，索克物业营业收入19168.527万元，同比增长30.75%；实现归属于挂牌公司股东的净利润1763.74万元，同比增长24.41%。

在总营收中，销售商品、提供劳务服务等营业收入1.47亿元，营业外收入为97303.44元。

按区域划分，河南营业收入1.85亿元，占总营收的96.49%。

对此，姜芳表示，从营收占比足见河南市场对公司的重要程度，尽管公司在积极拓展省外市场，但也努力深耕河南市场。

据了解，去年以来，索克物业新成立了多家子公司，以开拓公司业务，优化战略布局，增强盈利能力，进一步提高综合竞争力。

此外，借助国资企业混合制改革机会，索克物业分别与漯河城投、开封国控、郑东投资、项城国控等国企签约，合资成立公司，拓展业务空间，提升管理服务水平。

“近年来，索克物业规模扩张和业态扩张并举，并购与合作齐头并进，管理面积与物业收入都有较大幅度增加。”姜芳说。

在应收账款方面，截至2019年末，索克物业应收账款4198.7万元，占总资产的 28.91%，较2018年上升了195.51%。

对于应收账款增加的原因，索克物业表示，系部分子公司及母公司应收账款增加所致。按合同约定先开票后付款，使回款率较低，加之审批付款流程较慢，导致应收账款大幅增加。

从物业管理向城市运营服务商转型

大河报·大河财立方记者了解到，物业行业经过几十年的发展，市场竞争已经进入白热化阶段，商业模式也亟待升级。

姜芳告诉记者，物业服务目前竞争力大，一个项目招标，经常会出现几十家物业公司竞标的场面。而一个没有实力、没有特色的物业公司，要想在激烈的竞争中脱颖而出很困难。

基于此，从2016年开始，索克物业积极谋划企业转型与多元化发展，探索新的发展路径。

2018年，索克物业成立医疗、写字楼、大项目、教育、社区业态事业部，标志着索克正式迈开转型步伐，从物业管理向城市运营服务商转型。

“各事业部主要职责以经营自身项目为主，而总公司业务部门则针对各板块进行业务拓展。”姜芳告诉记者，公司采用双轮驱动战略，打造专业化、精细化、规范化的现代物业资产管理运营企业。

在推动业务转型的同时，索克物业也在布局人工智能领域，通过现代化的信息科技，探索物业服务的信息化、智能化，以提高客户体验感和满意度。

“目前公司正在研发智能机器人，用智能机器人替代夜间的保安岗位，预计明年第一批智能机器人将上岗。”姜芳说，通过智能机器人，推动物业服务从劳动密集型向技术密集型发展，并向智慧医院物业服务、智慧养老服务领域拓展，促进公司发展与行业升级。

责编:刘赟 | 审核:李震 | 总监:万军伟