郑州金博大撤店1个月后,大商起诉信达
大河财立方
2020-06-22 09:46:00
郑州金博大城何时能拨开云雾、重启发展,大河报·大河财立方将持续关注。

大河财立方《极刻》记者 杨霄 陈玉尧 文 朱哲 摄影

大商新玛特郑州金博大店(以下简称大商金博大店)撤店风波未止,大商与信达重启司法诉讼。

6月17日,深交所信披平台发布“信达投资有限公司涉及重大诉讼的进展公告”。该公告称,5月20日,北京市第二中级人民法院向信达投资有限公司(以下简称信达投资)送达涉及(郑州)金博大城房地产经营合同纠纷相关法律文书。信达投资为被告方,大商股份有限公司、大商股份郑州商业投资有限公司(以下合称大商)为原告方。原告方诉讼请求金额约为9.24亿元。

事实上,自2009年郑州金博大城物业新增二期改扩建项目设立以来,“房东”与“房客”就因新项目落地、既有物业租金价格已发生过多轮诉讼,一度打到最高人民法院。

郑州金博大撤店1个月后

大商起诉信达

4月10日大商金博大店撤店后,大商再次向业主方信达发起诉讼。

“信达公告”显示,大商此次发起诉讼请求涉及7个事项:

一、判令解除大商与信达投资之间的《金博大城项目合作特别协议》;

二、判令信达投资返还项目转让费7500万元、费用及利息389.48万元;

三、判令信达投资赔偿大商截至2017年12月31日实际支付的租金差价损失约2.22亿元;

四、判令按照市场价格退还大商购买经金博大城扩建项目加建商场部分受到影响的金博大城商务楼3号楼、1号楼的12套房产,暂计2300万元;

五、判令信达投资接受大商为金博大城扩建项目而取得的14.92亩土地的使用权,土地使用权市场价值暂计4亿元;

六、判令信达投资赔偿大商为金博大城扩建项目开发建设发生的各项成本费用损失和预期可的利益损失,数额暂计2亿元;

七、判令信达投资承担本案全部诉讼费用。以上涉及金额暂计约为9.24亿元。

对于此次诉讼对公司偿债能力的影响,信达投资称,诉讼执行不会对公司财务状况、正常经营及偿债能力产生重大不利影响。公司会持续关注案件情况,积极采取各项措施维护其合法权益,并依法及时履行信息披露义务。

此次诉讼涉及的大商金博大店是事件源头。2006年4月,大商以4.21亿元竞拍金博大城(约8.68万平方米)3年物业经营权,当时在国内零售业创下商用物业“天价租金”奇迹。

但新一轮诉讼,不只涉及该宗物业的租金差价,也暴露了双方十余年来所谋划的金博大城二期项目一直推进无果,以及由此引发的数轮激烈对抗。

“撤店风波”促使大商放手一搏

昔日金博大城二期项目积弊曝光

大商再向信达发起诉讼,绝非偶然。

今年3月,大商突然宣布郑州金博大店撤店,引起同行及河南消费者的强烈关注。

4月30日,大河报·大河财立方独家发布《郑州门店“三连关”,大商高管独家回应来了》一文,叙述了大商与信达在郑州金博大城物业合作上产生分歧的基本情况。

彼时,大商集团副主席兼郑州地区集团董事长吕伟顺在接受记者专访时称,大商金博大店闭店的原因之一是,在2019年年初,大商向信达再次寻求沟通遭拒绝。金博大店闭店后,大商将继续向信达追索在“郑州金博大城二期项目”的投入和损失。

大商方面称,在2006年的三年经营权拍卖结束后,业主方信达向金博大店开出了多项条件,包括以7500万元收购业主方规划的金博大城二期项目(对应为“信达公告”中大商诉讼请求第五项),以约5800万元购买金博大城周边约5.4亩空地,以2006年大商竞拍价格续租金博大城物业10年。

大商为在河南继续发展,于2009年前后,与信达就“金博大城二期项目”签约(对应为见“信达公告”中大商诉讼请求第二项)。

吕伟顺介绍,根据规划,大商新金博大店是一个“三合一”商业连接体,由现有金博大城物业(同时加盖6、7层)、A号用地、B号用地构成。大商不仅从业主方手中收购了A号用地(约5.4亩),另收购了郑州市某国企,从而获得B号用地(约14亩。对应为“信达公告”中大商诉讼请求第五项)。按原计划,大商拟于2015年前开业。但事与愿违,业主方所持A号用地产权不清晰,导致该宗地块无法过户给大商,金博大城二期项目也无法开工。

由此,大商集团与信达展开了漫长的“拉锯战”。在此期间,双方发生多起诉讼。

自3月31日,大商金博大店撤店消息出现,大河报·大河财立方记者曾先后多次致电中国信达资产管理股份有限公司河南省分公司(以下简称信达河南),对方均未回复。

6月18日,记者再次致电信达河南,对方回复称,涉诉方信达投资有限公司是集团子公司,按照公司法及相关法律法规,独立开展经营工作,并对相关经营行为负责。随后,记者又致电信达投资,对方称,“对该案没有最新消息告知”。

截至记者发稿,未获得来自信达方面更多消息。

大商与信达官司不断

郑州金博大城何时重启?

据大河报·大河财立方记者了解,早在2017年6月,双方就已“对簿公堂”。大商股份郑州商业投资起诉河南金博大投资有限公司(以下简称金博大投资),要求解除与金博大投资之间关于土地使用权转让的协议,并要求金博大投资返还郑州投资土地转让款5860.29万元并赔偿相应损失2.5亿元及全部诉讼费。

今年4月,大商股份在发布的“关于《河南金博大诉本公司租赁合同纠纷》一案最新进展说明”中披露,2018年4月以来,原告方金博大投资对其发起的诉讼就有4起(下附表格)。

4起诉讼均为信达要求大商支付郑州金博大城的房屋使用费(租金)及违约金。2018年4月发起的诉讼显示,大商发生欠租的起始点为2017年12月25日后,信达要求大商向其支付由该日至起诉日期间的房屋使用费约7065万元及违约金约1087万元(暂计算至2018年4月27日),并承担诉讼费。除2019年10月发起的诉讼尚未公布判决结果,其余3起均以大商败诉告终。

20年前的金博大购物中心,不仅是河南百姓购物消费的地标,也是河南商业2.0的代表作之一。近年来,郑州市提出要复兴“二七商圈”,给这座城市商业经济发展提出新目标,也是市民对“郑中心”城市新面貌共同期许的直观体现。

郑州金博大城何时能拨开云雾、重启发展,大河报·大河财立方将持续关注。

2017年以来,在郑州金博大城项目上,大商与信达发生的部分重要诉讼案件:

责编:徐一 | 审核:李震 | 总监:万军伟

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