大河报·大河财立方记者 张利瑶

碧桂园在郑州开启“买买买”模式。4月27日，记者从郑州市公共资源交易中心获悉，河南碧桂园置业有限公司以起始价27700万元摘得郑政东出〔2020〕16号(网)商业用地1宗，地块位于郑州东站东广场东侧，使用面积19252.56平方米(折合约28.9亩)，折合楼面价2602元/平方米。

同时，郑州4月份土拍在今天正式落下帷幕。据记者统计，本月郑州共有4宗地以底价成交，土地成交面积共28.44万平方米(折合约427亩)，成交金额合计35.8亿元。其中，3宗地被碧桂园豪掷17.62亿元收入囊中。

再入郑州！碧桂园2.77亿元摘得郑州高铁东站28.9亩商业用地

4月27日，郑州高铁东站东广场迎来1宗商业用地土拍，该项目最终被河南碧桂园置业有限公司摘得，成交价27700万元，折合每亩地价959万元，溢价率为0。

据郑州市公共资源交易中心数据显示，该地块位于郑东新区顺兴北三街以西、嘉苑路以东、动力北路以北、圃田北路以南围合区域。地上为商服用地，使用权面积19252.56平方米，地下空间为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、交通服务场站用地，使用权面积19166.93平方米。地块容积率小于5.53，建筑密度小于60.17%，出让年限40年，起始价27700万元。

据企查查数据显示，河南碧桂园置业有限公司为碧桂园地产集团有限公司的全资子公司，2015年8月在自贸区注册成立，主要经营范围：房地产开发与经营、房地产销售、停车位租赁等，在郑州先后开发有郑州碧桂园、碧桂园天琴湾、碧桂园生态城等多个项目。

值得注意的是，该地块原定于1月16日在郑州市共公共资源交易中心拍卖，后因故终止挂牌出让活动。该地块属于产业准入用地，竞拍门槛较高。项目临近地铁1号线博学路站、107国道及商鼎路等交通主干道，出行便捷。竞买人或其股东须为上一年度地产品牌十强，总投资额不得少于11亿元，地上建筑自持比例不低于60%。根据公示的相关规划文件显示，该地块的建筑高度限制在95~150米，其中北侧临近公园的建筑高度应控制在145~150米，南侧临站东一街的建筑高度应控制在95~100米。

同时，郑州东站东广场商业布局日渐完善。截至目前，除了碧桂园外，华润、宝能、清华启迪、河南航投、国控、中国通号、星联万丽酒店、希尔顿逸林酒店等项目已先后入驻，区域商圈未来可期。

开启“买买买”模式，4月碧桂园三次拿地郑州豪掷17.62亿元

左手商业，右手住宅，碧桂园在郑州开启“买买买”模式。据记者统计，本月以来，其已经先后在郑州高铁片区和高新区拿下3宗土地，使用面积合计134038平方米(折合约201.1亩)，成交金额合计约176270万元。

4月13日，郑州迎来2宗住宅用地拍卖，最终均被碧桂园收入囊中。其中，郑政高出〔2020〕1号(网)地块位于站北路北、新荣路东，城镇住宅用地，使用权面积52644.37平方米(折合约78.967亩)，容积率小于4，建筑密度小于25%，建筑高度小于100米，绿地率大于35%，七通一平，70年产权，起始价69279万元。项目最终被郑州高新碧桂园房地产开发有限公司竞得，成交价69279万元，折合每亩地价877万，楼面价3290元/平方米，溢价率为0。

郑政高出〔2020〕2号(网)地块位于站北路南、凯旋路东，城镇住宅用地，使用权面积62142.31平方米(折合约93.213亩)，容积率小于3.6，建筑密度小于25%，建筑高度小于100米，绿地率大于35%，七通现状，70年产权，起始价79291万元。项目最终被郑州高新碧桂园房地产开发有限公司竞得，成交价79291万元，折合每亩地价851万，楼面价3544元/平方米，溢价率为0。

据企查查显示，郑州高新碧桂园房地产开发有限公司由河南碧桂园置业有限公司(占股50%)、祝福投资控股有限公司(占股30%)、郑州碧合房地产开发有限公司(占股15%)及佛山市顺德区顺茵绿化设计工程有限公司(占股5%)共同出资成立。其中河南碧桂园置业有限公司为碧桂园地产集团有限公司旗下全资子公司。

郑政高出〔2020〕1号(网)及郑政高出〔2020〕2号(网)均位于站北路沿线，属于高新区西流湖片区城改项目用地。依据相关政策及市场需求，1号地宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。2号地安置房总建筑面积小于223708平方米，此类房屋不得进入一级市场销售。

两宗地块均为碧桂园西湖后期储备用地，周边为郑州市西流湖公园及郑州雕塑公园，生态环境优越。项目临近农业快速路及西三环，交通相对便捷。

郑州4月土拍落幕，4宗427亩地揽金35.8亿元

随着郑政东出〔2020〕16号(网)地块的“尘埃落定”，郑州市4月份土拍正式收官。据记者统计，本月郑州共有4宗地以底价成交，土地成交面积共28.44万平方米(折合约427亩)，成交金额合计35.8亿元。另外，1宗地流拍，1宗地溢价。环比3月份，成交地块数量减少9宗，成交面积下降34%，成交额微涨6%，供应节奏有所放缓。

4月3日，郑州迎来郑政出〔2020〕7号(网)、郑政出〔2020〕8号(网)、郑政出〔2020〕9号(网)3宗地挂牌出让，其中2宗地成交，1宗地流拍。

据郑州市公共资源交易中心数据显示，郑政出〔2020〕7号(网)地块位于太白路南、紫辰路东，城镇住宅，使用权面积118180.42平方米，容积率小于3.4，建筑密度小于20%，建筑高度小于100米，七通现状，70年产权，起始价146161万元。项目最终被河南中珂置业有限公司以底价摘得，成交价146161万元，折合每亩地价826万，楼面价3638元/平方米，溢价率为0。

郑政出〔2020〕8号(网)地块位于中原西路南、杭州路西，地块性质为商务金融、零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地，使用权面积21358.69平方米，容积率小于4，建筑密度小于40%，建筑高度小于100米，七通一平 ，40年产权，起始价26037万元。最终，该地块流拍。

郑政出〔2020〕9号(网)地块位于百泉路北、杭州路西，城镇住宅，使用权面积32188.91平方米，容积率小于3，建筑密度小于20%，建筑高度小于80米，绿地率大于35%，七通一平，70年产权，起始价35685万元。该地块最终被金地旗下子公司——武汉金地伟盛房地产开发有限公司竞得，成交价56166万元，折合每亩地价1163万，楼面价5816元/㎡，溢价率为57%。

郑政出〔2020〕8号(网)及郑政出〔2020〕9号(网)相邻，两宗地块均位于中原西路南、杭州路西，属于中原新区片区，临近地铁10号线(须水站)及中原西路等城市主干道，出行较为方便。

区位相同，2宗地块却迎来不同的“命运”，靠北的8号商业地块最终流拍，9号住宅地块则被金地拿下，溢价高达57%。

责编: 刘安琪  | 审核:李震  | 总监:万军伟