大河报·大河财立方见习记者 张利瑶 文/图

核心提示|时间步入2018年最后一个月，郑州各商圈接连开业填补的商业争夺赛已近尾声，而县城商业市场未被满足的需求，也正进入新一轮开发商填补的视野。

一手守省会，一手闯县城，新田商业逐步开启市场下沉的步伐。12月8日，由新田集团、辅仁集团共同开发的武陟首家一站式购物中心——武陟国贸360广场正式开业。这也是继2月份南阳摩根店、9月份绿地新都会店（一期）开业后，新田集团打造的第六座商业体，三支商业花接连布局省会和县城，从“3到6”，商业体数量的翻倍增长足见其对河南市场占领的“新田速度”。大河财立方－中原地区最具影响力财经全媒体平台←戳我下载

| 近5万平方商业体量布局武陟县，辅仁跨行牵手新田商业

12月7日，在经过19天的试营业之后，2018年度郑州商业巨擎正弘城携17万平方米的商业体量迎来正式开业，花园路商圈的热度再次飙高。而作为花园路商圈“元老”的新田集团，也不甘沉寂，于次日在与郑州隔河相望的焦作武陟县开出自己的第六座购物中心。

在郑州占据花园路商圈之后，新田商业于2014年开始思考自己要挑战的下一个山头。同年，成立于1997年、以药和酒为主导产业的武陟县本地民营企业——辅仁集团也开始第一次跨行业发展，两者都将目光瞄准了“五环外”的“县城人群商业”。据大河报·大河财立方记者现场了解，武陟国贸360广场项目占地28545平方米，建筑面积4.7万平方米，地处武陟县中心商圈，独占沁河路以东，和平路以北繁华区域。

那么，作为一个县级城市，武陟县为何能成为新田商业版图上的第六子？

“总人口74万的焦作市武陟县，与省会郑州隔河相望，作为对接’大郑州’的桥头堡，具有天然的区位优势，曾被授予全国最具投资潜力中小城市百强县，将来发展潜力不可限量。”这是开业仪式上，新田集团董事长田中飞给出的答案。

与发展步入成熟期的一线城市、各项指标稳步增长的二线城市相比，三、四线城市从土地价值、基础配套，到认知程度、人口导入等，都难以在短时间内获得市场的认可。但不可否认，三、四线城市甚至县城依然有较为强劲的发展空间以及强大的吸引力。“未来农村和乡镇人口会大幅流出，会形成数量相当可观、常住人口50万-100万的超级县城，成为未来中国商业的重心，巨大的消费群体不容忽视。”中国商业经济学会副会长宋向清介绍道。

在新田集团副总裁、河南郑州国贸商业有限公司总裁司小伟看来，三、四线甚至是县城居民的消费水平、能力和习惯开始改变，寻求更加优质、专业的服务，客观上为商业地产巨头快速扩张、进驻提供了最根本的土壤；同时，来自于品牌商的扩张下沉诉求也促使新田在近两年将目光逐步投向了郑州以外的一些具有发展潜力的三四线城市。

值得注意的是，不仅是新田，万达、建业等发展商都正“自上而下”陆续下沉到郑州以外的河南地市进行商业地产的开发运营，而丹尼斯、胖东来、洛阳大张、裕隆等也早已盘踞河南本土地市级市场。

| 120个潮流名品入驻，74万消费力支起县城商业上半场

事实上，不仅是实体商业，作为电商渠道下沉的三大神兽：拼多多、趣头条以及快手，正是抓住了流量消费的“洼地”——“五环外”县城的消费力，究其原因，不过是县城充足的消费人口支撑。

而武陟首家shopping mall的资源禀赋，加上县城74万常住人口的消费力，给武陟国贸360广场带来了充足的消费支撑。但作为一家县级城市购物中心，引进省会城市开发商的招商和运营资源，是否出现水土不服 ？

新田集团的答案是“对症下药”，司小伟向记者透露道，“针对武陟县人群消费特点和市场消费水平，也坚持新田自身’年轻、时尚、潮流、品位’的定位，作为武陟县首家shopping mall，汇集了全业态共120个国内外潮流名品，12家主力店，其中40%为武陟首家。”

据记者现场探访，这些主力店除肯德基、屈臣氏、周大福、荟萃楼等知名品牌外，也有不少本土品牌，而在购物中心重要一环的餐饮领域，武陟国贸360广场则引进了佳客来、鱼巢烤全鱼、韩风源、喜虾客、百年老妈火锅等特色餐饮品牌，不仅如此，在购物中心四楼，巨幕综合电影院中影好莱坞影城也同步进驻。

新田商业早已不是地市新兵。据新田集团官方数据显示，经过8年发展，其业务目前已经布局上海、郑州等省会城市，而2015年开业的许昌亨源通店和今年对南阳、武陟等三线以外城市的触达，无疑是新田商业逐步开启“市场下沉”步伐的直接表达。

不仅如此，“未来两年内全国将有超过10家店投入运营，营收额达80亿左右。”据司小伟透露。

责编: 张利瑶 | 审核:李震  | 总监:万军伟