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就在刚刚，合肥有12家银行确认，“在征信报告中，房贷已结清的按照首套房利率执行。”也就是说，房贷结清之后，在合肥买的第二套房，可按照首套利率执行。接到合肥消息，小楼立刻咨询了郑州市房管局相关负责人，该负责人表示“郑州目前没有这样的政策，近期也不会出台类似政策。”不过，几位地产营销人员向小楼透漏，目前中信银行郑州个别支行可在房贷结清之后，按首套房利率放贷。

| 合肥楼市松绑?

近日，合肥传出消息：“征信报告中，房贷已结清的按照首套房利率执行。”也就是说，首套房贷款或有一次贷款记录已结清的，在买第二套房时，房贷利率将按照首套房执行。

(微博截图)

就在今天，安徽媒体从合肥多家银行处得到了证实，据不完全统计，合肥目前已经有12家银行确认，结清房贷后买第二套房时，按照首套房贷利率执行。

这12家银行分别为：

工商、建设、招商、中信、光大、交通、农业、华夏、邮储、兴业、渤海、广发

具体执行规则如下：

1、银行对于房贷已结清的，二套房利率可以按照首套房来执行，但是首付比例暂未有大规模调整。

2、目前多数银行的首套房首付3成，名下有一次贷款记录(已还清)首付4成，名下有2次贷款记录首付5成，其中，农业银行、招商银行名下有2次贷款记录的则需要首付6成。对于首套房利率，当地媒体在摸底过程中，发现合肥房贷利率近日也出现了部分小幅下调，相比之前的上浮20%-25%，部分银行现在可以做到上浮15%。

有知情人士透露：

合肥房贷现在积压很严重，不是银行没有额度，而是人行每个月都会窗口指导限制银行房贷。

| 郑州会放松吗

在接到合肥的消息之后，记者立刻咨询了郑州市房管局相关负责人，得到的回复是，郑州目前没有这样的政策，近期也不会出台类似政策。不过，几位地产营销人员向记者透漏，目前中信银行郑州个别支行可在房贷结清之后，按首套房利率放贷，该消息目前有待查证。

目前，郑州市首套房房贷利率普遍是基准利率上浮30%，个别银行可通过购买理财等形式，下降到上浮20%，但需要够买的理财额度并不低。二套房的利率上浮就更高了，中国银行、广大银行都是基准利率上浮40%!

我们一起来算笔账，以目前基准利率为4.9%计算，若一套房总价100万元，首付30%，贷款70万元，分30年采用等额本息还款来算：利率上浮20%，每月需要多付430元，总利息79万元，比基准利率多付16万元；利率上浮40%，则每月多付876元，总利息达到95万元，利息比基准利率多32万元！一旦郑州的银行也开始执行二套房按首贷，对购房者的利好是显而易见的。

责编: 贾永标 | 审核:李震  | 总监:万军伟