【大河报·大河财立方】（记者 张利瑶）力争“前三”的保利地产近来话题不断。7月20日，保利发布的2020年半年度业绩报告显示，上半年，公司总营收737亿元，比上年同期增长3.60%，归属于上市公司股东的净利润101.21亿元，同比增长1.66%；实现签约金额2245.36亿元，同比下降11.12%。

三年前，保利地产喊话“未来两到三年，重回行业前三”。三年后，保利地产在头部房企小心谨慎之时，仍坚持积极拿地。仅在郑州市场，今年以来，已先后拿下郑州经开区、金水区、高新区多个优质地块，摘地总价超过47.18亿元。与此同时，7月17日，保利正式入伙金茂郑州如意澜庭项目，增资5253万元后持股51%。

一系列动作足见保利地产“重回前三”的决心。然而，根据克而瑞研究中心发布的报告显示，截至2020年6月末，保利地产的销售额排名第四，前三名分别是碧桂园、恒大和万科。依然在前三之外的保利地产离“前三”还有多远?

保利上半年总营收737亿元

归母净利增长1.66%

7月20日，保利发展控股集团股份有限公司发布了2020年半年度业绩报告。

大河报·大河财立方记者查阅获悉，2020年上半年，保利营业总收入737.05亿元，比上年同期增长3.60%，营业利润173.78亿元，同比增长1.75%，利润总额174.45亿元，同比增长1.64%。

保利归属于上市公司股东的净利润101.21亿元，同比增长1.66%，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润97.79亿元，同比去年增长1.12%，基本每股收益0.85元，比去年同期增长1.34%，加权平均净资产收益率6.22%，同比下降1.69个百分点。

截至报告期末，保利总资产为10949.79亿元，归属于上市公司股东的所有者权益1631.34亿元，归属于上市公司股东的每股净资产13.67元。于报告期内，保利发展实现签约金额2245.36亿元，同比下降11.12%。此外，保利发展累计签约面积1492.24万平方米，同比下降8.81%。

值得注意的是，早在2017年12月保利地产股东大会上，董事长宋广菊表示：“未来两至三年，公司要重回行业前三。”彼时，保利地产被挤出前三已久，上一次位列前三还是2012年。但是直到2019年，这一心愿仍未达成。

根据克而瑞研究中心发布的数据，截至6月末，保利地产的销售额排名第四，前三名分别是碧桂园、中国恒大、万科，第五名为融创中国。目前，前五大开发商在上半年的累计销售额达到约1.45万亿元。

在4月16日，保利地产召开的网上业绩会上，公司董事会秘书黄海对于今年能否达到行业前三或前四的问题表示，保利地产一直定位为行业龙头，会力争优于行业平均增速。但在此次业绩会上，保利地产并未透露其2020年具体的销售目标。

增资5253万元后持股51%

保利入伙金茂郑州如意澜庭项目

同样在昨天，北京产权交易所释放了保利对金茂郑州项目增资的消息。

7月20日，据北京产权交易所官网显示，郑州展辉置业有限公司增资项目已于7月17日成功引入投资方河南保利发展有限公司。河南保利将对郑州展辉置业投资5253万元，持股比例为51%。

公开资料显示，郑州展辉置业成立于2020年1月，注册资本为5000万元，经营范围为房地产开发与经营;物业管理;停车场服务;室内外装饰装修工程施工。工商信息显示，公司由北京丰茂置业有限公司持股100%，系中国金茂(0817.HK)全资子公司。

据记者了解，郑州展辉置业的核心资产为位于郑州市龙湖内环南路南、众意西路东的两块住宅地块，由金茂于2019年12月20日以总价22.1亿元竞得，折合楼面价23539元/平方米，出让面积5.52万平方米，最低投资总额19.45亿元，拟建设为如意澜庭(金茂如意府)住宅项目。

该项目于2020年6月18日获批预售证，预售许可证号为【2020】郑房预售字(D1062)号，绑定的楼栋为1、2、3、5号楼，总建筑面积为20180.94平方米，有126套住宅房源。此外，2020年4月，金茂曾向河南保利出质该公司股权数额2550万元，状态为“有效”。

根据公告披露，增资完成后，北京丰茂置业有限公司持有增资后融资方的49%股权，新股东持有增资后融资方的51%股权。

“在今年5月，中国金茂于拟为郑州展辉置业有限公司实施企业增资，拟引入1家投资方，拟募集资金对应持股比例为51%。募集资金主要用于项目开发。”业内人士表示。

接连摘地

上半年保利超47亿元竞得郑州多个主城区地块

值得注意的是，在拿地方面，保利上半年发力明显。据其报告显示，今年上半年保利拿地金额大增，一二线占比和权益比例双双提升。

在全国层面，保利总拿地金额为820亿元，同比提升53.8%。拿地金额权益比73%，按计划稳步提升。二线城市占比显著提升，由41.7%上升至64.1%。同时，由于新增土储结构的变化，新增项目平均楼面价同比上升43.8%至8328 元/平方米。

在河南市场，保利更是动作频频。据记者不完全统计，今年以来，保利已先后在郑州经开区、金水区、高新区等主城区域摘地。

其中，在1月8日，郑州土地市场2020年第一次竞拍中，保利旗下郑州保利亨业房地产开发有限公司以总价22亿元斩获[2019]024号(网)、25号(网)地块，高调入主郑州经开老城区。

1月15日，保利再次发力，以10.51亿元拿下位于金水北的郑政出〔2019〕91号(网)地块，折合地价863万元/亩，楼面价4316元/平方米。

2月7日，郑州迎来春节后首拍，保利再出手，以起始价54001万元摘得郑政高出〔2019〕 34号(网)地块，该地块位于高新区科学大道北、雪松路东，使用面积43753.34平方米(约合65.63亩)，容积率<4.5。据悉，该地块将作为保利文化广场后期开发用地，结合市场需求，优先规划设计中低价位，中小套普通商品住宅。

3月10日，郑州保利永和房地产开发有限公司保利文化广场(二期)U46-02地块项目审批结果显示“已备案”。项目建设地在郑州高新技术产业集聚区科学大道北、雪松路东。项目估算总投资为200000万元。据悉，该项目2020年7月1日计划开工，2024年6月1日计划完工。

6月19日，保利以9.27亿元摘得郑政高出[2020]9号地块，折合楼面价5260.79元/平方米，溢价8.42%，本次摘地中，保利以双湖科技城总价和楼面价双第一的竞价结果，再次刷新了高新价值。

“可能受到重回前三计划的影响，保利地产在上半年大举拿地。”一位地产界人士向大河报·大河财立方记者表示，但也受制于保利地产的央企背景，必要时需要承担一定责任。记者注意到，今年以来，土地招拍挂市场上，国资背景的企业出现频繁。

2020年，是保利 “重回前三”的第三年，也是其能否兑现目标的关键时刻。最终能否实现“弯道超车”，其下半年的表现至关重要。

责编:徐一 | 审核:李震 | 总监:万军伟