大河报·大河财立方 记者 任冰 实习记者 李斯琦 文

日前，“醉美·夜郑州”嘉年华活动正式拉开序幕，绚烂的灯光秀、新颖的二次元表演等活动在郑东新区CBD如意湖区域盛大举办，赚足了眼球。与此同时，为期两个半月的“醉美·夜郑州”消费季活动也已全面开启。朗悦公园茂高新夜巷、百年德化商文旅嘉年华等接连开市，“夜经济”“网红经济”“智慧商业”等商业热词席卷郑州。

郑州夜经济的持续火热，离不开各大商圈的积极参与。近些年，多个一线商业品牌相继签约落地郑州，本土商业品牌积极创新求变，朗悦公园茂等新兴商业项目涌现，更加多元、成熟的郑州商业格局正在形成，同时，也带动了依托于核心商圈而建的公寓产品的升级。

解码郑州商业生态：老牌巨头强势依旧，商业“新星”异军突起

前不久，第一财经·新一线城市研究所发布了《2020城市商业魅力排行榜》，郑州位列新一线城市第9名，较去年提升1位。

就目前郑州商业市场而言，丹尼斯、万达、新田、华润等传统商业巨头发展势头依旧迅猛;与此同时，正弘城、朗悦公园茂等新兴商业综合体也在2019年取得了骄人的成绩，发展后劲十足。

从数据来看，2019年全年，丹尼斯大卫城以61.5亿元销售额，雄踞郑州商业项目销售业绩榜首。作为全国知名商业品牌，中原万达广场及二七万达广场也在2019年全年斩获41.1亿元销售额，二者在郑州老城区商场中的热度一直居高不下。近日，二七金街还因别具新意的“孟婆汤”概念迅速蹿红郑州，吸引不少市民和游客前去围观。

值得一提的是，作为高新区的首个商业项目，朗悦公园茂开业仅两年有余，便成功挤入了郑州商业前十名，年销售额达到8.5亿元。今年5月，为响应政府“夜经济”号召，朗悦公园茂举办了高新夜巷大型市集活动，聚集了美食、音乐、巡游、舞蹈表演、露天电影、文创市集等众多内容，提前点燃了高新区夏日的热情。

朗悦公园茂快速发展的背后，是朗悦集团颇具前瞻性的商业地产运营理念。

无论是秉持“打造高新区购物旗舰”理念而生、填补了高新区商业空白的20万平方米的商业项目——朗悦公园茂，还是源自全新社群化商业探索、在大型TOD综合体中打造的10万平方米漫步式街区——朗悦公园里，都体现了朗悦集团在概念创新、特色IP打造等方面的深厚造诣。

特别是朗悦公园里商业步行街，涵盖“两大主题街区+四大生活广场+两处绿色走廊”等8大城市共享空间，聚焦新零售、趣食光、艺会客、鲜娱乐、趣剧场等5大高频率消费业态，力争将整个街区延伸成为城市的公共活动中心。

同时，该街区主打“酷猫”IP形象，以改变郑州人民快节奏的生活方式为出发点，提出了“悦无界，享生活”的精神主张。在如今“网红经济”的刺激下，朗悦公园里“酷猫”风景线，未来或将成为郑州市民又一网红打卡地。

都市青年置业新趋势：公寓搭配新商业

在中央“房住不炒”政策主基调下，包括郑州在内的多地楼市都呈现出平稳发展态势。

市场预期的稳定，一方面使人们的置业需求更趋理性，另一方面也催生了整体性置业需求的升级，综合考量产品设计、质量、位置、交通、配套、价格等全方位要素的项目将更受青睐。

而公寓，拥有购买门槛较低、地理位置优越、生活条件便利、常搭配成熟商圈等诸多优势，往往成为新青年在大城市买入房产的第一站。

事实上，郑州的多个成熟商圈，例如花园路商圈、龙子湖商圈、二七商圈等，附近公寓的入住率都相对较高，且入住人群偏年轻化。一位购买了中原万达旁某项目公寓产品的朋友告诉记者：“作为一名新郑州人，购买公寓门槛相对较低，地铁、商场、医院等生活配套也应有尽有，生活起来十分便利。”

朗悦V公馆，作为4500位业主的共同选择，往期房源的热销体现了市场的认可。其最新推出的五期，更是依托于以“轨道+社区+商业”模式开发的TOD综合体，为新青年们的潮流生活带来了更多想象。

所谓TOD模式，即以公共交通为导向的发展模式，因其可有效改善交通拥堵、实现高效资源配置等优势，目前在美国、日本、中国香港、荷兰、新加坡等地被广泛应用。在轨道交通系统高效整合的年代，城市迈入TOD集合开发已然是大势所趋。

朗悦公园道1號五期，作为郑州较早引入TOD模式的项目，基于地铁1号线(已通车)、8号线及9号线(规划中)的出行优势，融合朗悦公园茂商业项目、朗悦公园里漫步式活力街区、朗悦慧外国语学校等诸多业态，构建了一个集购物、社交、娱乐、居住、教育、出行等6大功能于一体的TOD都会城市范本。

而坐落于朗悦公园里商业街上的公寓项目——朗悦V公馆五期，天然融入两个繁华商圈，再加上周边多种资源禀赋，潮流性和便利性不言而喻，已然成为不少年轻人的置业选择。

朗悦V公馆，理想生活理想家

除了周边配套，户型等设计也是置业时的重要考量。

在成熟商圈拥有一个LOFT公寓，仿佛离“精致生活”更近了一分。朗悦V公馆主打的LOFT户型，挑高4.5米，一室一厅户型配置独立衣帽间，宽敞的活动空间也方便了业主装点自己的业余生活。3.06米全景落地窗，不仅提升了屋内的颜值，也为业主在家中提供了一个俯瞰高新区美景的优越条件。

SOHO户型则通透方正，配置超宽观景飘窗，7重收纳空间，着力实现空间利用最大化，多个面积段也为购房者提供了更多的选择。

大到生活配套，小到入微细节，朗悦V公馆，站在业主的角度思考，倾力打造符合郑州人民心中理想的人居产品，使业主可以实现居家享受个人空间的宁静，下楼感受潮流商业的繁华，出行靠地铁链接郑州的生活状态。同时，这也适配了各年龄段人群的需求，让青年体验潮流，让中年体验闲适，让老年体验便利。

一个有活力的商圈，将极大地丰富周边居民的生活。以朗悦公园茂此次打造的“夜行动物集装箱市集”为例，浪漫的现场氛围、多彩的活动内容，为久居在家的市民提供了一个释放自我、恢复社交的好去处。

另外，一个良好的TOD综合体，也不会孤立存在，而是通过其自身的优势与周边产生互联，并为整个区域带来更全面的价值提升。

朗悦V公馆五期，作为朗悦公园道1號收官之作的重要组成部分，搭配朗悦公园里潮流街区，一方面将会给业主带来焕然一新的居住体验;另一方面，也将再次点燃高新区商业氛围，加速引领高新区商业布局的升级。

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