大河报·大河财立方记者 张利瑶

5月20日，在一年一度的“520”网络情人节到来之际，郑州土拍市场也热闹异常。今天，郑州市公共资源交易中心成功出让8宗地块，面积合计393.79亩，成交总价约46.13亿元。其中，金水区6宗地共约312亩，美盛、瀚宇分别摘得3宗；高新区2宗地合约82亩，均被玖智房地产开发有限公司拿下。

连摘3宗地！美盛28.08亿元再入金水区

在今天出让的地块中，郑政出〔2020〕15号(网)、郑政出〔2020〕16号(网)和郑政出〔2020〕17号(网)地块均被郑州美盛置业有限公司(以下简称美盛)以起始价收入囊中，3宗地总价约28.08亿元。

其中，郑政出〔2020〕15号(网)位于金水区丰庆路西、博卉路南，土地性质为40年商务金融用地，土地面积10678.1㎡(折合为16.02亩)，容积率小于9.5，起始价24463万元，起始地价1527万元/亩，起始楼面价2412元/㎡。

郑政出〔2020〕16号(网)位于金水区普庆路东、博卉路南，土地性质为70年城镇住宅兼容40年零售商业、餐饮、旅馆、商务金融用地，土地面积49755.26㎡(折合为74.63亩)，1.1<容积率<5.9，起始价102175万元，熔断价153375万元，竞地价最高限价204350万元，起始地价1369万元/亩，起始楼面价3481元/㎡。

郑政出〔2020〕17号(网)位于金水区北三环北、普庆路西，土地性质为70年城镇住宅，土地面积74118.47㎡(折合为111.18亩)，1.1<容积率<6，起始价154186万元，熔断价231386万元，竞地价最高限价308372万元，起始地价1387万元/亩，起始楼面价3467元/㎡。

以上3宗地块均位于金水区北三环以北，3宗地块的区位优势较强。周边开发项目较多，区域开发较为成熟，目前已有沃美莱购物广场、郑州海洋馆、瀚海·北金商业中心、河南中医院等，商业、娱乐、医疗等配套较为完善;周边有河南财经政法大学文北校区、郑州轻工业大学、华北水利水电大学北区等高等院校，教育氛围浓厚。根据容积率、限高等指标，未来这3宗地块或将规划为地标类的商住综合体项目。此次网上出让地块均为城中村项目用地。

美盛并非首次发力郑州北区，在去年3月29日，美盛曾以总价16.05亿元分别摘得郑政出[2019]20号、21号(网)2宗地块，分别位于博卉路北、田园北路西和国基路南、园田北路西，该批地块为陈砦庙李城中村改造用地，同时也是美盛·教育港湾项目的首批商品房用地。“随着素有 ‘小香港’之称的金水区陈砦和庙李城中村改造项目的接连拿地启动，未来几年郑州北区的商业开发也将驶入快车道。而此次美盛28.08亿元连摘金水3宗热土，作为美盛教育港湾项目用地，或将再度更新中原教育版图。”业内人士表示。

瀚宇三连击！12.18亿元摘得金水区3宗地

在今日的土拍中，除美盛外，瀚宇同样以“三连击”方式拿下金水区3宗地块。其中，郑政出〔2020〕18号(网)位于金水区新龙路南、文化北路西，土地性质为40年零售商业、餐饮、旅馆用地，土地面积7483.96㎡(折合为11.23亩)，容积率<2.3，起始价10237万元。起始地价912万元/亩，起始楼面价5947元/㎡。最终，该地块被河南瀚宇天悦城置业有限公司(瀚宇)以起始价10237万元摘得，折合地价912万元/亩，折合楼面价5947元/㎡。

据郑州市公共资源交易中心数据显示，郑政出〔2020〕19号(网)位于金水区金冠路北、园田北路东，土地性质为40年商务金融兼容零售商业、餐饮、旅馆用地，使用面积19762.59㎡(折合为29.64亩)，容积率<4.9，起始价34358万元。起始地价1159万元/亩，起始楼面价3548元/㎡。该地块同样被河南瀚宇天悦城置业有限公司(瀚宇)以34358万元的起始价摘得，折合地价1159万元/亩，折合楼面价3548元/㎡。

郑政出〔2020〕20号(网)位于金水区三全路南、文化北路西，土地性质为70年城镇住宅兼容40年零售商业、餐饮、旅馆、商务金融用地，土地面积46391.89㎡(折合为69.59亩)，1.1<容积率<4.2。起始价77217万元，熔断价116017万元，竞地价最高限价154434万元。起始地价1110万元/亩，起始楼面价3963元/㎡。该地块最终以77217万元的总价被河南瀚宇天悦城置业有限公司(瀚宇)摘得，折合地价1110万元/亩，折合楼面价3963元/㎡。

根据地块位置显示，3宗地块均位于金水北区(北三环以北)。地块位于在建7号线一期和规划4号线交会处，未来轨道交通便利；此外，地块东临东风渠，未来生态环境优势明显。周边开发项目较多，目前基础配套较为成熟，未来发展潜力巨大。

吸金5.87亿元！高新区2宗81.51亩地块成功出让

在高新区，同样迎来2宗地出让。其中，郑政高出〔2020〕4号(网)位于高新区池北路北、郁香路东，土地性质为40年商务金融兼容70年城镇住宅零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地，土地面积45210.03㎡(折合为67.82亩)，容积率<3.0。起始价56657万元，熔断价85057万元，竞地价最高限价113314万元。起始地价835万元/亩，起始楼面价4177元/㎡。最终，该地块被郑州玖智房地产开发有限公司以起始价摘得。

郑政高出〔2020〕5号(网)位于高新区三全路西延南、郁香路东，土地性质为50年交通服务场站用地，土地面积9124.43㎡(折合为13.69亩)，起始价2103万元，起始地价154万元/亩。该地块同样被郑州玖智房地产开发有限公司以起始价摘得。

根据地块位置，4、5号地块均是位于高新老城板块东部的合村并城项目用地。片区内有郑州大学、河南工业大学，教育氛围浓厚;临近西三环，交通畅达市中心，但区域内目前仍处在开发建设前期，可享受高新老城已有商业、交通、教育、公共设施等配套。

责编: 徐一 | 审核:李震  | 总监:万军伟