大河报·大河财立方记者 王磊彬

连续多年位列中国房地产前十的华润置地，2019年的业绩略显乏力。

“2019年，合同销售金额2425亿元，同比增长15.1%；归属股东净利润286.72亿元，同比增长18.3%；综合毛利率37.9%，同比下降5.5%。”

从财务报表来看，尽管2019年华润置地交出了一份相对不错的成绩单，但其合同销售业绩增速创近五年来新低、综合毛利率跌幅明显。

综合毛利率创三年来新低

近日，在香港上市的华润置地发布2019年业绩报告。

2019年，华润置地实现合同销售金额2425亿元，同比增长15.1%；实现营业收入1477.4亿元，同比增长21.9%；归属股东净利润为286.72亿元，同比增长18.3%。

从表面看，华润置地2019年无论是合同销售金额，还是营业收入以及净利润均实现了增长。但是，翻看其最近五年的报表，今年的业绩增长却不甚理想。

2015年~2018年，华润置地的合同销售金额分别为852亿元、1080.4亿元、1521.2亿元、2106.8亿元；同比增速分别为23.0%、26.9%、40.8%、38.5%。而今年却下降至15.1%，创下了五年来合同销售金额增长率的新低。

不仅增长率下降，华润置地的毛利率也创近三年最低水平。

其年报显示，2019年综合毛利率为37.9%，同比下降5.5%；而2017年、2018年的综合毛利率分别为40.3%、43.4%。

根据数据对比，华润置地综合毛利率下降主要原因是开发物业的毛利率下降造成的。2017年、2018年，华润置地开发物业毛利率分别为39.7%、42.9%；投资物业的毛利率为65.9%。而2019年开发物业的毛利率为36.5%；投资物业的毛利率为66.5%。

在华润置地2019年度业绩说明会上，华润置地管理层将毛利率下降的原因归结为行业整体的趋势，并将2020年的毛利润目标调整至30%~35%，未来将保持在30%左右。

在负债方面，华润置地负债总额约5286亿元，资产负债率为69.3%，有息负债率36.6%，同比下降5.7%，2019年华润置地总借贷额为1345.4亿元，现金及银行结存637亿元。

在河南3地共开发9个项目

郑州公司被列入失信记录一年

在华润置地的财务报表里，2019年，包括河南在内的华北大区合同销售金额527.28亿元，增长幅度为21.7%，增长幅度仅次于华东大区。

据了解，华润置地华北大区郑州公司于2010年进入河南，目前已经在郑州、新乡、许昌3个城市开发9个项目，涵盖超高层住宅、高端住宅、商务综合体、高端商业等多种业态。

其中，在郑州较为知名的万象城项目，开业于2014年4月19日，是华润置地在全国布局的第六座综合性购物中心。郑州万象城主要定位是中原地区档次最高的综合性购物中心，通过引入国际一线品牌，打造郑州当地消费者认知度较高的中高档商业品牌。

大河报·大河财立方记者了解到，郑州万象城开业首年出租率为94.7%。然而，这样的好日子仅持续了一年多的时间。

2015年9月，同商圈内丹尼斯大卫城的开业，使双方拉开竞争大幕，华润万象城的出租率及客流量随之下降。

这种现象直到2018年之后才有所好转。当时郑州万象城引入了许多新的体验业态，如建业艾米1895电影街道、海底捞火锅、小米之家，以及“网红”西西弗书店&矢量咖啡等，使郑州万象城在娱乐、餐饮业态方面较之以前有明显的改观，但与周边的其他品牌商场相比仍然有一定差距。

除了市场竞争之外，华润置地郑州公司还因施工等问题被处罚。

2019年4月，郑州市城管局发布行政处罚公示，其中华润置业（郑州）有限公司因“存在建设单位未重新取得施工许可证，擅自施工”的问题，被罚款196.45万元。

2019年8月，因擅自施工，华润置地（郑州）有限公司被罚并列入失信黑名单。名单显示，建设单位未重新取得施工许可证擅自施工，罚款186.451191万元，列入一般失信信用等级行为，失信记录期限为一年。

2019年11月24日，郑州华润紫云府业主针对华润置地郑州公司全方位减配问题进行了维权。

深挖一二线城市发展潜力

“置地仍是支撑集团业绩的主力军，我会把精力更多放在与各位分析师的对接上，特别是在资源对接方面发挥重要作用。”在华润置地投资者会议上，华润置地董事局主席王祥明如是表示。

华润置地表示，2020年的销售目标为2620亿元，增幅仅为7.44%。

报告显示，截至2019年12月31日，华润置地在营投资物业规模维持行业前列，总建筑面积超过1000万平米。购物中心方面，已开业万象城/万象天地25个，万象汇17个，储备项目46个。另有管理输出购物中心28个，其中在营项目19个，储备项目9个。

截至2019年底，华润置地已进入全球80个城市，总土地储备面积达6868万平米，可满足公司未来三年的发展需求，其中开发物业土地储备面积5852万平米，投资物业土地储备面积1016万平米。一、二线及具有产业支撑的三线城市土地储备占比达83.8%。

其众多的在营项目与庞大的土地储备面积，都将成为华润置地2020年业绩增长的重要支撑。

华润置地表示，将顺应变化趋势，深度参与国家城镇化进程，加强投资力度，坚持“调结构”“调节奏”“调布局”的发展思路。聚焦京津冀、长三角、粤港澳三大热点区域，聚焦国家中心城市和相关城市群，倾斜资源和团队，深耕重点发展区域，争做区域领先，实现投资布局有质量的优化。

在国家“房住不炒”的政策引导下，华润置地还表示，将持续提升运营效率，提升土储供货率和库存去化率，优化供应链生态，深化推进产品、工程、成本、客户关系管理体系的优化，实现“降本提质增效”。

此外，华润置地还表示，2020年，将继续大力开发物业，确保“高品质、高效率、低风险、优成本”，持续提升品牌影响力，保持销售规模行业前十的地位，实现规模和利润双增长。

根据克尔瑞数据，华润置地在2018年中国房地产企业销售排行榜中位列第九，2019年在该榜单中位列第十。

受疫情影响，2020年首月合同销售金额同比减少32.7%、2月份同比减少39.3%。因此，2020年，华润置地能否完成既定增长目标，目前尚未可知。

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责编: 刘赟 | 审核:李震 | 总监:万军伟