大河报·大河财立方记者 徐兵

曾一度被市场热捧的郑州北龙湖住宅地块，似乎也在这轮“房地产调控”中受挫！

11月22日，郑东新区3宗土地挂牌出让，包括2宗商服用地、1宗住宅用地，总面积合计1555.62亩。记者了解到，其中备受市场关注的郑州北龙湖一宗住宅土地流拍，其它两宗土地暂停拍卖。

“其他两宗土地暂停拍卖倒可以理解，土地稀缺的北龙湖住宅用地流拍，实在令人意外。”一郑州地产资深分析师说，市场期待的“地王”看来要落空了。

记者从公开渠道获悉，北龙湖郑政东出〔2019〕12号(网)，此地块位于龙湖中环东路东、南录庄街南，使用权面积79579.35平方米，约合120亩，土地用途地上为城镇住宅用地，地下为交通服务场站用地。地块容积率＜1.7、＞1.0，起始地价21.6亿元，起始楼面价15966元/平米。

一销售顾问告诉记者，“此地块靠近龙湖金融中心、郑州龙湖公园，生态环境较好，交通还便利，周边住宅区恒大悦龙台均价3.3万元/平。”

| 北龙湖地块为何再次流拍？

记者从地产业内人士了解，此次参与北龙湖土拍都是资金实力雄厚的央企，如：中海、金茂、保利以及中交控股的央企绿城等，参与房企最高出价达28.4亿元，此时楼面价为20992.74元/平。

“按预期熔断价的楼面价23950元/平计算，还有近3000元的差距，”他说，北龙湖的土拍规则是低于底价不成交，而底价的范围是大于土拍价，小于熔断价，这次竞拍应该是没有达到政府的底价要求。

记者梳理信息发现，这已经不是第一次北龙湖土地流拍了。就在今年年初郑州土拍市场刚刚开幕时，北龙湖北区域的164号地遭遇流拍。

“土地定价太高，开发商利润较少，这两年政府调控收紧，房企融资成本逐渐抬高，所以，地产商拿地更加冷静。”一信托业人士说，公司一直也在加强对房地产项目的审核力度。

| 有的地产商“不看好”，有的选择争抢

但是，对于北龙湖地块，有的地产商“不看好”，有的选择争抢。

从去年正商在北龙湖拿下五宗地，到今年年初建业地产“一口气”拿下三宗地，北龙湖或许更受本土地产商的青睐。2019年1月21日，北龙湖首次土地，建业以13.2亿元竞得49亩住宅用地，楼面价23495元/平；2月26日，建业以熔断价16.8亿元竞得北龙湖64.8亩住宅用地，房屋成本指导价2.7万元/平；3月8日，建业以25.2亿元竞得北龙湖97.04亩住宅用地。

一地产分析人士说，“建业拿地主要以河南各地市为主，今年在北龙湖频繁拿地，更多表明回归郑州的决心。”

| 2019年郑州土地已成交136宗，总价565亿元

那么，今年以来郑州土地交易市场状况如何？房地产投资又是怎样？

据记者从wind提取数据发现，2019年以来土地成交136宗，成交面积599.13万平方米，成交总价为565.88亿元，楼面价3387元/平，溢价率5.48%。

其中，住宅用地成交91宗、成交面积393.17万平方米，成交总价499.88亿元。楼面价3949.3元/平，溢价率6.01%。

可以看出，虽然距离年底还有一个多月，但各项指标较往年相比下滑幅度并不小。

记者从郑州市统计局官网获悉，前三季度，郑州市固定资产投资同比增长3.5%，分别低于全国、全省1.9和4.7个百分点；前三季度房地产投资同比增长4%，分别比上半年、1-8月回升6.1和0.6个百分点。

值得注意的是，这是今年以来房地产投资增速首次超过投资增速。

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