郑州商界又迎外资巨头玩家入场。作为全球房地产咨询顾问五大行之一，世邦魏理仕进驻河南再次吸引业界目光。

6月12日，世邦魏理仕郑州分公司签约仪式在郑州举行，这标志着此前流传已久的入驻传闻正式官宣，郑州的造Mall热再添美国剧本。同样在5年前的6月，由戴德梁行入郑掀起的外资抢滩热潮一度引领五大行将各自的业务触角遍布郑州商界。至此，集齐五大外资巨头的郑州商界，能否召唤商业“神龙”？

世邦魏理仕落地郑州

4条业务线布局郑州商界

6月12日，中原商界老兵齐聚郑东新区美盛喜来登酒店，共同见证世邦魏理仕郑州分公司的签约仪式。

据透露，作为大中华区第10家、大陆地区第8家分公司，世邦魏理仕郑州分公司目前已组建20余人团队，针对郑州市场将着重布局物业、商业、写字楼、战略咨询4条业务线。

城市化进程推动了商业地产的迅猛发展，在世邦魏理仕看来，郑州商业地产市场已经步入了快速发展期。“这不仅体现了世邦魏理仕落地中国市场的战略规划，也代表着世邦魏理仕深耕郑州乃至华中市场的决心。”世邦魏理仕相关负责人表示。

对于郑州市场，世邦魏理仕并非初来乍到。如行业人士透露，2006年以来，该公司即参与了郑州火车站商圈中部大观商业综合体、花园路商圈国贸360等项目的咨询服务与物管服务。经过十几年的探索和多个落地项目的开拓，世邦魏理仕郑州分公司终于在今年6月摁下了确认键。

▲世邦魏理仕中国区总裁李凌

签约仪式上，世邦魏理仕中国区总裁李凌表示，CBRE中国区域的发展重点是大力推进中国市场本土化发展，这包括人才本土化和服务本土化。

▲世邦魏理仕华中区董事总经理罗瑾

“不论是国家级中心城市还是国家重要综合交通枢纽城市的定位，郑州近年来在产业转型上的持续发展非常强劲。” 世邦魏理仕华中区董事总经理罗瑾表示，世邦魏理仕希望能够充分利用自身全球化的平台和资源，积极促进商业、楼宇经济运营的提质升级，在产业引进方面做好以商招商的角色，助力郑州经济腾飞发展。

以产业升级带动城市高质量发展

“国际郑”建设在路上

作为河南省省会，近年来郑州迎来了难得的发展机遇。随着国家支持战略纷纷聚焦郑州，全面构建郑州与开封、新乡、焦作、许昌四市的“1+4”郑州大都市区，郑州在中部崛起中发挥着越来越重要的作用。

签约现场，围绕郑州商业地产的发展现状及未来趋势，到场的嘉宾进行了观点分享。“城市经济是中国经济社会发展的引领力量，目前，我国经济的发展已由高速增长阶段转向高质量发展阶段，这是新时代中国经济最鲜明的特征。” 世邦魏理仕华中区董事总经理罗瑾认为，要想推动城市向高质量发展方向转变，产业转型升级是核心和关键。

以郑东新区为例，从规划、建设到强势崛起的过程中，新区建设规模不断扩展，产业发展也由以楼宇经济为核心的中央商务区和高铁站东西广场等区域向以大数据、信息科技为主的白沙科学谷扩展，实体经济比重进一步提升。未来，区域商业化发展、楼宇建筑的绿色化和智能化将成为郑东新区发展的必然趋势。

▲世邦魏理仕郑州分公司总经理巴然

世邦魏理仕郑州分公司总经理巴然表示，随着越来越多商业地产发展商的加入，未来几年内，郑州的商业发展将呈百家争鸣的态势。纵观整个市场，未来三年的新增供应将主要集中在市区三环以外、次级商圈以及区域型商圈。随着商业项目的入市，郑州商业综合体及购物中心的整体水平将得到有效提升，并将在一定程度上带动郑州商业格局的升级。

随着城市建设的飞速发展，郑州对外开放的程度逐渐扩大，吸引了越来越多的外商投资企业入驻郑州市场，加快了郑州建设现代化和国际化大都市的步伐，同时也对郑州的城市规划和对外服务能力提出了更高的要求。

集齐五大行

郑州商业地产服务商开启“团战”模式

在中国商业地产领域，世邦魏理仕、戴德梁行、高力国际、第一太平戴维斯和仲量联行，并称房地产咨询领域国际五大行。具体到郑州市场，除了世邦魏理仕和戴德梁行已经落子分公司，五大行其他三家则以业务先行的方式对郑州市场展开布局。

五大行纷纷布局郑州商界的背后，折射出的是郑州商业地产领域逐步彰显的吸引力，以及亟待释放的市场潜力。

作为新一线城市，伴随着城中村的改造和北扩东移的城市规划格局，近年来郑州的商业规模得到了快速发展。据统计，2019年仅第一季度，郑州全市社会消费品零售总额便达到了人民币1175.69亿元，同比增长9.8%。随着新一轮城改的推进以及住宅配套的落地，未来还将有大量商业项目陆续开业。世邦魏理仕预计，未来5年郑州商业新增供应将达到300万平方米。

作为新一轮城中村改造的重要节点，本土房企依然扮演着商业地产开发商的重要角色。

“外来服务机构的进入，其先进的技术会加快郑州城市建设的发展，促使郑州商业地产行业转型升级。”6月10日，世邦魏理仕郑州分公司顾问及交易服务商业部董事张桐在接受大河报·大河财立方独家专访时表示，随着新一轮商业用地的批量入市以及优质企业的落地签约，金水片区和北龙湖区域将成为郑州商业地产开发的新阵地。

这一背景下，不论对于五大行还是本土房企团队操盘者，新的竞技平台已经搭好，一场属于郑州商界的精彩好戏正拉开帷幕。

责编: 徐姣| 审核:李震  | 总监:万军伟