大河财立方
2019-01-02 21:15:24
大河报·大河财立方记者 张利瑶
郑州的商业体量在2018年进入集中爆发期。据戴德梁行数据显示，2018年共有绿地新都会·新田360广场、正弘城等15个商业项目开业，新增商业体量合计87.9万方，达到近十年郑州商业供应量的新高峰。伴随着商业项目的接连落地，各知名品牌也以首店形式亮相。据赢商网不完全统计，2018年共有132家知名品牌首次进入郑州市场，其中，零售品牌以70家的入驻量位居品牌入驻榜首。
|2018年郑州新增15个商业项目，新增商业体量87.9万方
在刚刚过去的2018年，郑州的商业体量迎来近十年新增供应的高峰期。据戴德梁行数据显示，郑州今年新增15个商业项目，新增商业体量87.9万方，使得郑州商业的总体存量推升至约446万方。
其中，第一季度新增商业项目仅有永和i89，商业体量为2.3万方；第二季度新增商业项目4个，新增商业体量21万方；第三季度新增商业项目3个，新增商业体量10.1万方。第四季度新增7个商业项目，新增商业体量达54.5万方。
可以看到的是，在2018年四季度，郑州商业项目迎来开业狂潮。其中，位于高新区、并于10月20日开业的朗悦公园茂1号馆“潮流茂”的开业，正式开启了郑州第四季度购物中心新一轮的商业“阀门”。
尽管正弘城以17万方的体量为花园路商圈注入强势体量，受到了来自全国行业内外的关注。但二七商圈依然是郑州商业存量最集中的区域。据戴德梁行数据显示，二七商圈年末存量占全市优质商业总存量的34%，受新项目入市、部分商场持续进行的业态升级调整、以及数个传统百货项目因经营不善而持续出现的品牌租户流失等因素的影响，年末主城区商业空置率同比上升3.2个百分点至8.7%。
|2018年共132家知名品牌首进郑州，零售、餐饮类占据榜首
在郑州迎来商业井喷的2018年，各商业体为适应新的消费需求，纷纷改造升级，谋求个性化竞争。据赢商网不完全统计，2018年共有132家知名品牌首次进入郑州市场，从品牌方面看，有70家零售品牌、48家餐饮品牌、5家休闲娱乐品牌、3家生活配套品牌、3家汽车品牌、2家儿童品牌、1家文创品牌。
其中，首进品牌中，零售品牌无可争议占据大头，包括服饰、护肤品、精品店等多种细分业态，占比约为53%。餐饮品牌紧随其后，占比约为36%，三千功金奖狮头鹅、鹿港小镇、日日香鹅肉饭店、凑凑火锅等48家餐饮品牌的入驻，更加丰富了郑州本土餐饮市场。其余的休闲娱乐、生活配套、儿童、文创品牌仅占约11%。威马汽车、特斯拉、蔚来汽车三家智能电动汽车品牌的入驻，为郑州市民提供了更加多样的汽车购买选择。
从进驻的购物中心来看，新增的132家首进郑州品牌中，落地的商业项目从丹尼斯大卫城、新田360广场国贸店、华润万象城等一批知名购物中心，到大上海城、硅谷广场等均有亮相。另外，共有97家首进郑州品牌选择进驻2018年新开业的购物中心，约占所有首进品牌的73%，分别有11家品牌选择在2018年9月15日开业的绿地新都会·新田360广场1期、有84家品牌选择在2018年12月7日开业的正弘城、有2家品牌选择在2018年12月22日开业的局外·太格茂。
此外，全新概念KTV台北纯K郑州首家入驻绿地新都会·新田360广场1期，最美书店钟书阁河南首店入驻局外太格茂。
|“网红茶饮”加码郑州商业，瑞幸咖啡高调进驻郑州
值得一提的是，2018年，郑州的茶饮市场也不平静。一线网红茶饮品牌奈雪の茶、鹿角巷、喜茶以及新零售咖啡的代表瑞幸咖啡都在2018年首次进入郑州。
瑞幸咖啡于2018年8月首进郑州，并于两个月后的10月15日携12家门店在郑州开业。据了解，瑞幸咖啡在郑州签约了五十多家门店，目前已开业门店达40家，其余十几家门店位置也已经规划好。瑞幸咖啡主要消费客群锁定商务人士、学生群体，因此，在区位选择上大多位于写字楼和购物中心，比如绿地之窗云峰座、郑东商业中心、正弘城、锦艺城等，而即将开业的门店也选择在绿地新都会、泰得城、绿地千玺广场等商务高地和购物中心。
另外，在茶饮江湖领域，奈雪の茶在郑州布局三店，首店于2018年10月26日在丹尼斯大卫城开业，总面积267平方米，其他二店分别在国贸360和正弘城。同样选择在正弘城的还有喜茶。台湾新生代连锁品牌“The Alley鹿角巷”也摩拳擦掌，并于11月9日，在国贸360广场和丹尼斯大卫城双店齐开，而国贸360广场更是用亚太区销量第一的DQ置换“鹿角巷”，高调占据国贸360广场负一楼美食区的“C位”。
随着城市化进程的加快，人们的体验式购物生活方式和新电影生活方式的形成与逐步成熟。2018年郑州电影市场也入驻了第一家华谊兄弟电影院和杜比影院，另外，2018年12月29日，CGV中国第116家店、郑州第3家店正式亮相正弘城，为郑州用户提供了不一样的观影体验。
责编: 张利瑶 | 审核:李震 | 总监:万军伟
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